北市住宅均價創近4年新高 這產品卻小跌

圖/台北市標準住宅總價&單價創2015年10月以來新高紀錄。

台北市政府地政局近日公布最新一期實價登錄資料，台北市標準住宅2019年11月份總價為1637萬元、單價約52.15萬元，創2015年10月以來新高紀錄，以產品類型來看，住宅大樓及公寓價格月增幅呈現上漲現象，小宅則微幅下跌。房仲業者分析，去年第4季估計碰上選舉前觀望期，以及台商回流剛性需求多青睞中大坪數產品，買氣稍趨緩。

｜大樓、公寓回升 小宅則微降

北市地政局日前公布最新2019年11月實價登錄交易資料，全市交易量共1200件，較10月增加39件，減幅3.15%。其中全市平均標準住宅總價為1637萬元，單價則來到每坪52.15萬元，，皆創2015年10月以來新高紀錄，全市住宅價格指數則為103.37，較10月微升0.20%

若以住宅類型分類，大樓住宅價格指數100.98，較10月上升2.66%，平均單價則來到每坪59.12萬元、總價2110萬元；公寓住宅價格指數104.12，較10月上升1.95%，單價則來到每坪44.93萬元、總價1348萬元；小宅住宅價格指數99.93則較上個月微降0.54%，單價61.67萬元、總價863萬元。

｜首購偏好屋齡新的大樓小宅

若以行政區來看，全市去年11月交易件數、成交總額，總額前3名分別為大安區56.11億元、內湖區45.01億元及中山區41.67億元；而交易量前3名分別為中山區177件、內湖區147件、文山區117件；而成交總額最高大安區，與最低的大同區相比，總額價差達3.92倍。

根據《自由時報》報導，公寓因有都更危老題材發酵，加上公設低、坪數相對大，部分首購族會青睞這類產品，持續推升舊公寓房價走揚，目前市場上以35~40歲為首購買盤主力，多數仍偏好屋齡新的大樓小宅，因此去年Q3前買氣、價格皆上揚，而Q4估計碰上選舉前觀望期，加上台商回流剛性需求多青睞中大坪數產品，買氣稍趨緩，但目前市場上多以中小坪數首購產品為主力，小宅仍有機會回升。