房貸龍頭土銀看市況 今年仍會U型反轉

圖/土銀董事長黃伯川認為，今年房市仍將呈現「Ｕ型反轉」。

肺炎疫情仍未停歇，使民眾擔憂是否會對房市有所衝擊，重蹈SARS期間的覆轍。對此，房貸龍頭土銀董事長黃伯川直接了當說「不會」，並認為台灣的房地產是成熟性市場，等疫情過後房地產會回歸基本面，將呈現「Ｕ型反轉」。

｜台商回流+自主買盤為主+低利率

根據《自由時報》報導，黃伯川表示，會不會回到SARS的房地產情形，要看當時的房地產大跌得原因，1980年代台灣的不動產暴漲，到了1990年代之後確實有緩跌，但尚未回歸到基本需求，才導致SARS爆發時房價大幅修正。而SARS房價暴跌現象也造成台灣金融市場系統性風險，由於當時銀行所持的擔保品9成以上都是不動產，所以當房價大幅修正時，借款人拋棄抵押品，造成銀行的逾放比呈現2位數。

此外，那時的時空背景中國大陸正逢開放時期，台灣產業外移至大陸的情況，所以加速了不動產價格下跌。但現在情況剛好相反。產業不僅沒有外移，美中貿易戰之後，台商回流，是「內移」，房市穩定回溫，市場以自主買盤為主，是「剛性需求」，與當年投機、投資盛行，高度槓桿，一遇到房價下跌，急著拋售的情況不同。

而且現今台灣的銀行平均逾放比只有0.1~0.2%，放款利率普遍都在2%以下，房貸利率更殺到1.56%左右，與當年利率動轍4~5%大相徑庭，所以台灣不會再出現SARS那樣的狀況。

｜不期待V型反轉 代表將有大動盪

黃伯川說，台灣房市淡旺季效應顯著，季節性因素影響大，且因疫情緣故，近期看屋人潮銳減，這是房地產的預期心理，等疫情獲得控制，就會回歸基本面。

至於疫情過後房市有機會出現Ｖ型反轉？黃伯川認為，台灣經濟已成熟，他也不期待V型反轉，畢竟這顯示金融市場會有大動盪，他的看法是，疫情過後房市回歸基本面，大概就是「U型」走勢，逐步回溫。