裕隆城開發案一波三折 傳7500坪住宅地要賣
圖/裕隆城開發案又有重大轉變,傳第二期純住宅區有意帶建照出售。
裕隆城開發案又有重大轉變!?根據《經濟日報》報導,裕隆集團新店裕隆城傳出第二期純住宅區逾7500坪土地有意帶建照出售,開價超過200億元,若成交將是新北市近年土地交易最大規模,市場也傳出,包括遠雄集團、茂德機構等大型開發商對此地表達興趣並且曾與裕隆接觸,不過此訊息並未獲得證實,裕隆集團則表示目前無此規劃。
|二期住宅區傳帶建照出售
受到房地產景氣及資源配置等影響,裕隆城開發案去年已轉變,第一期住商混合暫停住宅開發,保留商業區,目前按照進度施工,此塊仍由裕隆集團主導,其中商場部分維持與誠品及威秀等業者合作,而暫緩的第二期住宅區,目前傳出有意願以素地帶建照出售。
裕隆城第二期住宅區土地面積達7500多坪,比第一期還要大,去年4月已拿到建照,可興建地下5層、地上46層,樓地板面積約4.6萬坪的超高住宅大樓,過去該地為停車場,現在已經是裕隆城開發臨時工務所。
|土地每坪上看200萬元
對此高源不動產估價師事務所分析,第二期土地建蔽率50%,容積率300%,按區域行情及帶照出售考量,土地每坪上限約190~200萬元,換算下來至少140億元起跳,但若以此估算,未來建坪單價可能會到70萬元。
資深建商則指出,現在整體建築成本都在上漲,加上新冠疫情等外在環境的變化,都是必須納入風險評估,另外,該案若帶建照銷售,當初裕隆規劃的坪數是否受目前市場青睞將是成交與否的關注焦點。
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