雙北套房夯 這區成交最多

圖/套房是不少投資人出手的選項，建議購買15坪以上套房出租率會比較高。

房市盤整多年，套房依舊是不少投資人出手的選項，根據《經濟日報》報導，房仲業者根據實價登錄統計，去年台北市交易熱區，依舊是以中山、中正等蛋黃區為熱門區域，北投、萬華則異軍突起也榜上有名；新北市則是以淡水區居冠，隨後才是人口密集的中和區與板橋區，房仲業者分析，由於淡海新市鎮因為推出不少低總價小宅，因此吸引年輕上班族置產。

｜新北套房交易量淡水居冠

房仲業者統計2019雙北套房交易熱區，其中台北以中山區居冠，中山區商業密度高，套房產品多，出租率高，交易量向來是台北之冠，其次是北投區，不過交易量不到中山區的1/3，平均總價500萬元以下，這類套房主要是因為交通有捷運淡水線相對方便，第三名則是由中正和萬華並列。

反觀新北市套房交易卻集中在單價低的淡水區，其次才是中和與板橋，由於淡海新市鎮推出不少低總價小宅，大套房平均總價在350萬元，吸引年輕上班族首購，現在自住，未來還可出租，加上淡江大學周邊有大量租屋需求，屋齡高一點套房，有機會以兩百多萬買到，小有積蓄族群，可以低門檻當包租公。

圖/淡海新市鎮因為推出不少低總價小宅，成為新北套房交易量居冠。

｜15坪以上套房出租率較高

套房買家多半是單身貴族或是置產出租考量，建議購屋者，盡量以捷運沿線為優先，建物坪數最好超過15坪，銀行鑑貸條件會比較好，出租率也比較高；至於投報率部分，台北市獨立門牌套房多在8坪以上，由於單價較高，投報率多半都在2%左右，但若將公寓或華廈隔間小套房，常見4~8坪，行情多在1萬~1.5萬間，投報率約在3%~5%之間，是穩定獲利的投資選項。