疫情影響屋主鬆動? 業者:成交反增2~3成

圖/受疫情干擾賞屋人潮下降，但剛性需求穩固，預期下半年房市仍有機會彈升。

疫情是否影響今年房市？房地產業者表示，目前新建案來人量雖平均減少2成，但近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟，反而激出一波剛性買盤，整體而言，剛性買盤需求仍在，近期也有不少自住客更選在此時進場詢價、議價，成交率反倒大增2~3成，若疫情控制得宜，境外資金陸續回流台灣，估計買氣遞延第2、第3季，預期下半年房市仍有機會彈升。

｜首購、首換產品詢問度升溫

科達機構董事長賴建程表示，受疫情干擾，今年第1季新建案來人量平均約下降2成，房仲看屋量則減少1成以上，雖現階段來建案人量減少，但剛性需求穩固，甚至有不少自住客出籠，直接現場詢價、議價情形增多，尤其20~40坪、首購、首換型產品詢問度升溫，確實有衝出一波買氣，部分新建案釋出議價空間，但整體而言目前較難有大幅度降價。

｜預期下半年房市將逆勢彈升

賴建程指出，觀察科達機構旗下新莊房仲店頭，以公寓、屋齡5~15年的住宅大樓產品成為台商、換屋族鎖定物件，因民眾預期價跌，即使看屋量減少1成，但屋主此時心態鬆軟、議價空間大增，反而能促成交易，2月交易量相較1月、去年同期也成長2~3成，預估3月成交量將再成長，近期當地以總價800~1500萬元的中古物件最熱門，建議自住客可選在此時進場議價。

台商回流儼然成為房市助攻，賴建程指出，今年受疫情影響，有效帶動台商出籠看屋、購屋，包括新北市新莊區、桃園龜山區等有捷運、產業園區及商廠辦優勢，成為台商鎖定熱門區域，有不少台商鎖定上新莊80~100坪、總價2500~5000萬的產品，台商、換屋族佔整體交易7成，估計自住、置產買氣將遞延至第2季、第3季，若疫情能穩定控制，預期整體下半年房市有機會逆勢彈升。

圖/台商回流儼然成為房市助攻，新北市新莊區成為台商鎖定熱門區域。