地王成交近百萬 此區房價創新高

圖/「藍鵲嘉德堡」接待中心。

隨著大雅區周邊的大型建設陸續到位，加上土地稀有且中科帶進龐大的就業人口紅利，大雅地價與房價更是水漲船高。在大型建商陸續購地卡位下，新案每坪開價站上「3」字頭，然而買氣熱度卻不因高價而銳減。

│建商砸錢不手軟 土地一坪近百萬

近期在科湳愛琴橋通車後，中科及水湳的車程縮減約20分鐘，加上國道1號增設匝道銜接台74線系統也於去年底動工，種種建設議題帶動此區地價持續上漲，去年由坤悅建設買下大雅中清路地王，據實價登錄顯示成交單價一坪99.9萬，距離百萬大關僅一步之遙。

據在地建商表示，因大雅區多為農業用地，建地僅占區域的10幾%，此地又是位於精華地段的商業區，此種價格也只有坤悅這種上市上櫃建商才有辦法購買，且於今年第一季推出的新案潛銷期預約就接近6成，買氣十分熱絡。

│綠色革命風潮 宜居建築正夯

台中市府參考新加坡花園城市概念，訂定「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」，提供免計算容積樓地板或建築物高度等獎勵措施，鼓勵起造人設計垂直綠化設施、雙層遮陽牆體、植生牆體、造型遮陽牆板、複層式露台等「垂直綠化」及「垂直鄰里設施」。如今年第一季由鉅邑建設推出「鉅邑樹自在(建照變更中)」，為大雅第一個宜居建築，基地近民生路與雅環路商圈，生活機能方便，主打垂直綠化大露台，規劃全3房35~45坪，公開熱銷突破5成。

│新案特色分明 滿足各種需求

另外，由坤悅開發投資興建的「坤悅雅樂」，基地位在中清路與中清北街的角地，位在肯德基斜對面，地點相當精華，規劃2房25.73坪、3房39.86坪，預計2020年5月動工；另外由藍鵲建設推出的「藍鵲嘉德堡」為大雅少見大基地新案。規劃人車需穿過200米林蔭大道，才能見到管理室，建案主打電梯4房1樓挑高5米戶型，總價1700~2300萬，預計今年年底完工。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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