住越高越棒? 5大你常忽略的高樓層房問題點

民眾買房很多人偏愛高樓層，認為高樓層有採光生活品質較好，但是高樓層除了熟知的房價較貴外，還要注意以下五大問題點，像是地震來易晃、窗戶品質、灑水頭裝潢、電梯須常保養、房屋稅較貴等。

問題1 地震來晃動超有感

想買高樓層房最好先注意這些事，台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發表示，民眾買高樓層建築，首先要注意的重點應當是它的結構材質本質，而並非其標榜的耐震係數。

如今市面上的大樓建築的鋼骨結構分為RC(鋼筋混凝土結構)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土結構)，SC(純鋼骨結構)等3種材質。像這種20層樓以上高樓層建築，大多為SC鋼骨材質，因為鋼骨結構比較軟，在地震來臨時，通常會晃的比較厲害，但這並不代表其建築安全性不佳，而是建築物靠結構擺動的方式，吸收結構側向作用力，較不易產生結構性之破壞，現階段部分建案會採用斜撐、制震，或鋼骨外包覆混凝土來改善搖晃度較大的困擾。

不過，由於這種建築外牆多會包覆混凝土，經年累月之後，外牆就比較容易龜裂，並產生漏水、滲水等現象，所以民眾在挑選建案時，應要找會重視外牆防裂防漏水問題、有誠信的建商，買房品質才有保障。

圖/高樓層風壓大，窗戶品質很重要。

問題2 窗戶精挑細選 需抗風壓

另外，建築物的窗戶品質也很重要，若家就住在大馬路旁邊，夜晚行車喧嘩噪音沒屏障阻隔，聲響就容易拉長擴大，且高樓層因為風壓大，當颱風天、梅雨季來襲時，就有可能出現整棟樓都能感覺到在搖晃的現象，所以戴雲發建議，民眾添置的鋁門窗必須要能擋強風暴雨，窗戶的抗風壓性、水密性、氣密性都要注意，也不可只單看品牌選擇，而是要看等級數、玻璃厚度，並選擇有CNS國家標準檢驗認證、施工品質透明化的廠商。

以CNS國家標準檢驗來看，抗風壓標準則分80、120、160、200、240、280以及360kgf/m2共7個等級。等級愈高，抗風壓性就愈好。一般的氣密窗要求達到280 kgf/m2等級，足以抵擋15級中度颱風；氣密性部分，則分為120等級、30等級、8等級、2等級共4個等級，氣密的等級數愈小，氣密度愈好。基本上8等級足以減低城市裡阻絕25～35分貝噪音。

水密性則分為10、15、25、35以及50 kgf/m2共5個等級，等級愈高愈能避免在暴風雨期間室內進水的情況，通常中高樓層的窗戶水密性必須達35以上kgf/m2，看房時最好就跟仲介或是建商確認所用的窗戶等級，不要入住後才發現還要自己花錢替換才安心。

問題3 高樓層須裝自動灑水 裝潢傷腦筋

此外，由於多數消防雲梯車高度僅達9~10樓高，因此1986年以後的消防法規規定，11樓以上樓層，樓地板面積在100平方公尺(30.25坪)以上者，須裝置自動灑水設備，且不可隨意增減數量及更改位置。

灑水設備對高樓層可說是用來「保命」，但有些人想要直接透過裝潢包起來，這可能會危及生命安全，朵卡室內設計公司設計師邱柏洲表示，灑水頭、管線在火災時很重要，不宜裝潢包覆，可以透過新粉刷改變管線顏色，再搭配軌道燈的設計，就能有一定的美觀度又安全。

另外，倘若民眾要新增屋內隔間，則需另外申請室內裝修許可，重新規劃灑水頭位置與灑水範圍，且民眾也要定期檢修自動灑水設備有無故障，並留意該樓層止水閥是否保持常開狀態，以免到時火災憾事發生時，系統無法發揮其最重要效益。

圖/法規規定，11樓以上樓層須裝置自動灑水設備。

問題4 停電電梯故障 小心爬樓梯爬到腿軟

另外，樓層越高，越怕碰到停電或是電梯故障，高樓層就只能爬樓梯，對於有老人、小孩的家庭更不方便，而且，若是在大社區戶數多，遇到早上上班尖峰時刻，電梯容易還沒到高樓層就客滿，只能反覆等待，造成生活上的不便。

建議民眾買房前，若配的是2台電梯，可以詢問業者電梯是否有聯動分配機制，當一座電梯已抵達目標樓層時，另一座則維持不動，才不會電梯總是被低樓層住戶按走，自己只能苦苦等候。

而且住在高樓層，更要留意電梯故障問題，若買的是預售屋，建議民眾可詢問建商配的電梯廠牌是否為有口碑的大廠，若為新成屋、中古屋建議看房時，觀察電梯裡張貼的管委會財務明細，管委會平常最好有超過百萬元的電梯維修保留金，才能供平日保養及意外損壞修繕使用。

圖/買高樓層房，不想要走樓梯上下樓，平日電梯保養很重要。

問題5 樓層總數高 房屋稅相對貴

若以每年須繳納的房屋持有稅來看，高樓層也須繳納較多稅費，成揚律師地政士聯合事務所黃景揚表示，總樓層高的建物房屋稅的確會比較貴，原因在於房屋稅的計算稅基為「房屋評定現值」乘於「適用稅率」，因高樓層其現值較高。其中計算基礎為：

房屋評定現值=核定單價×面積×(1-折舊年數×折舊率)×路段率
核定單價=標準單價×(1±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低之加減價額

然而因為總樓層數高的建築基於安全及建築結構考量，需用更堅固、高價位建材，同時需挖地下層鞏固地基，相對工程造價也較高，標準單價也隨之增加，當然就會讓最終房屋稅繳納金額比起一般樓層建築更高。

Tips:

一般來說，大家都會知道高樓層比較貴，但到底貴多少?以台北地區20樓以下的電梯大樓為例，樓層如果高一層，每一坪的價格就會有2000~2500元的差別；但若以20樓以上電梯大樓來看，每層樓單坪價差就會到3000~5000元，但高樓層不代表一定有寬闊視野，還是要以與周邊鄰房棟距來看，民眾購買前最好多做功課才能買到真正無遮蔽的高樓層戶別。