疫情若持續蔓延業者:高總價產品法拍潮將現

2020-03-10 591編輯部報導

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圖／法拍業者認為，包括信義計畫區、台中七期的高總價住宅可能出現拋售潮。

肺炎疫情未歇，房市觀望氛圍濃厚，就法拍市場來看，法拍業者認為，如果疫情持續超過今年5月，台商開工日期延後、可能影響獲利，屆時將會有高總價物件流入法拍市場，10月底就會顯現。

｜信義區、台中七期高總價住宅恐現拋售潮

法拍市場一向被認為是房市景氣反指標，根據「鉅亨網」報導，寬頻房訊發言人徐華辰認為，2003年SARS會爆發大量法拍物件，主要原因為當時房價處於由高往低走趨勢，加上屋主普遍財務槓桿大，在貸款8%利率下，房價比貸款還低時，自然引發法拍潮。但自從2008年、馬政府將遺贈稅調降至10％後、大批資金回台投資房地產，法拍市場的物件變開始下降，如今市場透明度高、房貸利率低，短期內大量物件流入法拍市場機率不高。

不過，隨著去年大批台商回台置產，買下不少高總價住宅作為資產配置，其中大多數物件仍然採取貸款持有，徐華辰認為，若疫情持續超過今年五月、影響台商開工日期，屆時大陸、台灣兩邊的貸款成本持續，台商們可能會優先處分台灣不動產應急，包括信義計畫區、台中七期等高總價住宅可能出現拋售潮，部分將流入法拍市場。

以時間點來分析，房產要查封，屋主至少要3個月、超過3次未繳記錄，銀行才有可能走向查封流程，再經歷法院估價、鑑價相關程序至少半年時間，最快到10月底會出現拋售潮。