買氣爆發 青埔、中路交易量創五年新高

圖/青埔特區在機捷開通及重大建設陸續動工與進駐後帶動房價與買家，新成屋交易筆數居冠。

北北桃一日生活圈加上桃園房價親民，購屋負擔輕，造就房市熱度高，根據房仲業者統計實價登錄資料，數據顯示買家最青睞「桃園高鐵特區」與「中路重劃區」兩大區，區內新成屋筆數創下5年新高記錄，均有破千筆的交易量，顯見桃園房價盼不回，自住剛性需求仍買單。

｜桃園剛性需求買盤為主

房仲業者依「桃園不動產交易e指通」統計實價登錄資料，2019年桃園市總交易量較去年同期增加18.3%，進一步針對各重點區域，桃園新成屋交易筆數，以「中壢區高速鐵路特區」最多，桃園區中路重劃區次之，成為買家最愛的兩大房市熱區。

房仲業者表示，過去5年桃園市房價平均行情都在1字頭以內，2019年屋齡在5年內新大樓交易均價來到每坪21.02萬元，創近5年大樓均價新高，屋齡在5年以上的大樓交易均價每坪16.8萬元，同時創下了中古大樓均價新高，顯見桃園房價逐步回升，交易市場仍多以剛性需求買盤為主。

圖/中路重劃區內高綠覆率受到購屋者的好評價與青睞。

｜雙北客購屋占三成

進一步分析，中壢區高速鐵路特區新成屋交易最熱，破5年新高，青埔特區在機捷開通及重大建設陸續動工與進駐後帶動房價與買家，現階段8成5自住客層，其中不乏有航空業與物流業從業人員以及雙北客南移購屋者到此購屋，其中有2~3成來自雙新北的通勤族，首購、新婚族為主，總價約在1200~1600萬元，近來也有不少外地客、商務客詢問。

而中路特區新成屋交易居次，破5年新高主因為中路特區屬最靠中正藝特區的重劃區，隨著中正藝文特區發展也讓區域內的住宅沾光，區域可享有中正藝文特區與市府商圈原有的便利性也少去新興重劃區等待發展時期的不便性，加上高綠覆率更是中路特區最大優勢，因此受購屋者的好評價與青睞。