七都購屋門檻高 想住天龍國先準備800萬

圖/ 根據聯徵中心最新數據，晚5年買天龍國，自備款門檻已飆破800萬元。

儘管2025年房市轉冷，房價仍持續走揚，帶動購屋門檻大幅提高。住商機構觀察聯徵中心數據，2025年台北市平均自備款高達825萬元居全台之冠；新竹縣市則因房價飆升，5年內自備款增加約200萬元，成為漲幅最大區域。專家提醒，在貸款緊縮與利率高檔環境下，購屋人須準備充足資金以因應市場變化。

｜台北購屋門檻最高 自備款突破800萬元

根據《中時新聞網》報導，住商機構觀察聯徵中心數據指出，2025年七大都會區中，以台北市購屋門檻最高，平均自備款需準備825萬元，居全台之冠。

其次為新竹市與新竹縣，購屋人平均需準備518.8萬元與492.9萬元，分居第二與第三名。顯示在高房價與貸款條件趨嚴的雙重影響下，主要都會區購屋門檻普遍攀升。

住商不動產北市區協理錢思明分析，台北市因房價長期居高，加上高總價產品受限貸政策影響，平均貸款成數已跌破7成，致使購屋人如欲入住天龍國門牌，需自備更高比例資金，進一步推升進場門檻。

｜新竹漲勢最猛 5年自備款暴增逾200萬元

若以增幅來看，新竹縣市成為近年購屋壓力攀升最快區域。資料顯示，新竹市自備款由2021年的276.1萬元，大幅增加至2025年的518.8萬元，5年間增加242.7萬元，為七都最高；新竹縣亦增加197.2萬元，排名第二。

錢思明分析，新竹受惠於科技產業與AI浪潮帶動，大量高薪族群進場購屋，加上重劃區開發逐漸飽和、供給相對有限，推升區域房價快速上漲，也使購屋門檻同步提高。

相較之下，名列七都第3的台北市，5年間自備款增加127.7萬元，雖漲幅不及新竹，但基期本就偏高，整體負擔仍為全台最重。

｜貸款緊縮壓力大 購屋族需提高資金準備

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，儘管近期房市交易量下滑，價格出現鬆動跡象，但在房貸緊縮與利率維持高檔的情況下，購屋族資金壓力依舊沉重。

他建議，民眾若有意進場，除可把握市場修正時機進行議價外，更應提前準備足夠自備款，以避免銀行鑑價不足或貸款成數下降，導致資金缺口甚至違約風險。