市場觀望心態重商仲:下半年可望反彈

2020-03-11 591編輯部報導

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圖/商仲業者指出，由於上半年投資人觀望心態濃厚，恐拉長商用不動產交易期。

新冠肺炎衝擊全球經濟，根據《自由時報》報導，商仲業者表示，針對台灣投資市場而言，上半年投資人觀望心態濃厚，恐拉長商用不動產交易期，至於亞太區其它國家表現，受到疫情影響使得部分企業強制居家辦公，導致上半年辦公室租賃需求減少，但若上半年疫情將達到高峰並出現拐點，可預期亞太區房地產將在下半年出現反彈，也為投資者提供了趁現在逢低買入的機會。

｜投資者可趁現在逢低買入

商仲業者指出，此波疫情將造成營運業者品牌大洗牌，針對投資市場而言，上半年投資人觀望心態濃厚，恐拉長商用不動產交易期，所幸市場利率仍低，投資人依然尋找機會，預期下半年疫情控制後，可望反彈，在商辦租賃市場方面，預期今年上半年企業租戶的擴編或增租計畫可能放緩，不過台北市今年新增供給有限，不至於對市場造成太大衝擊，加上在搬遷難度增加的情況下，預期原址續約將為主要選擇。

至於亞太區其它國家表現，今年上半年投資型房地產銷售可能因此走弱，不過，如果疫情在上半年達到峰值，預計下半年市場情緒將迅速回升，為投資者提供了趁現在逢低買入的機會。

｜工業用地保持穩定

更進一步分析，受到疫情影響使得部分企業強制居家辦公，導致上半年辦公室租賃需求減少，若從具備彈性以及靈活辦公空間的租戶的角度來看，其實可趁此機會簽訂更有利的租約，至於香港房地產市場的趨勢，預計將在今年第二季回升，投資者有機會從價格調整中獲益並購置打折資產，目前香港有待反彈的物件包括分層辦公樓，以及蛋白區的辦公樓和酒店，目前價格已將高點修正3成，反觀工業地產則保持穩定。