裝潢屋加價賣? 超出這個金額恐成盤子
圖/民眾買裝潢屋，專家建議可從3面向評估。
有些民眾看中古屋時，嫌整理屋況麻煩，傾向買裝潢屋，但有時候賣家會希望能夠加價賣，使購買人陷入兩難，不知道這種加價金額如何拿捏才合理，對此，專家建議可從3面向評估，包含購屋金額不要超過區域行情總價的2成，以及了解銀行估價金額是否落差太大，還有裝潢設計是否符合需求與喜好。
｜高出金額最好在總價1~2成以內
買屋裝潢全包，乍聽省時又不費力，但價錢方面卻無法像請設計師一樣，真的一一詳細評估，根據「Nownews」報導，住商不動產企研室經理徐佳馨建議，民眾購買裝潢屋前，應先透過實價登錄查詢周邊成交價格，高出的金額最好在總價1~2成以內，例如區域行情在1200萬元，裝潢費算下來應落在120~140萬，那麼總價應為1320~1440萬元為佳。房仲業者也認為，以中古屋來看，如果房子屋況保持不錯、裝潢風格又受到買方喜愛的話，實務上1坪多3~5萬元都在可接受範圍。
｜銀行估價很重要
此外，附有裝潢的房子，優點在於如果銀行估價能因此提高的話，可省下裝潢時間、心力及裝潢需準備的自備款，但前提是銀行也要認為有同樣價值，才可以有較佳的貸款條件，因此了解銀行估價相當重要，不能和房價落差太大。
最後，雖然漂亮裝潢的房屋，很容易吸引購屋族目光，但徐佳馨提醒，民眾購屋前還是得思考裝潢到底實不實用，有些房子屋況好，屋主也很用心裝潢及維護，但如果格局、動線設計、裝潢風格不符合需求和喜好，或者設計了不易清潔的間接照明、中央空調等，那麼買方交屋後反而要再花一筆裝潢費，就很划不來。
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