近百年老屋賣2.5億 連學者都匪夷所思

圖/大甲火車站前一棟屋齡近90年老透天厝，近期轉手賣出成交價竟高達2.5億元。翻攝自google map

不可思議成交價！台中大甲火車站前一棟屋齡近90年老透天厝，近期轉手賣出成交價竟高達2.5億元，謠傳將蓋大樓，但由於總面積約僅191坪，蓋大樓規模不夠大，引地方議論，更讓都計學者匪夷所思，但市府地政局卻認為，土地位置稀有，價格尚屬合理。

｜191坪腹地 蓋大樓規模恐不夠大

根據《自由時報》報導，實價登錄資料，位於大甲火車站正前方、蔣公路三角窗全家便利商店及旁邊相鄰的2層樓透天店面，屋齡高達88年，是台中市去年成交屋齡最老的建物，雖然地段良好，但這家全家便利商店旁還有2棟5層樓透天厝，導致土地不太完整，呈現「Ｌ」型，也讓先前有意買地的人士打退堂鼓；如今賣出成交價竟高達2.5億元，立刻引起地方議論，當地房仲業者則耳聞這塊地日後會蓋大樓。

由於每坪土地售價逾百萬元，逢甲大學都計系副教授劉曜華認為，191坪腹地不夠大，街廓很淺，蓋大樓規模不夠大，蓋透天厝戶數過少，2.5億元土地成本實在過高；雲科大文資系教授李謁政則認為，這塊地屬大甲歷史核心區，如果從歷史環境保護觀念，也許可以開啟市府與私人開發公司對話，若無法整棟保留舊建築，建議將大樓設計跟舊建築立面結合。

｜實價登錄揭露資訊正確

台中市政府地政局表示，大甲火車站是甲安埔地區唯一大型車站，也是公車密集度最高地區，此案土地位處火車站對面角地，鄰近中山路及蔣公路，其中蔣公路是連接大甲鎮瀾宮的主要幹道，商業行為旺盛，已形成蔣公路夜市商圈，另中山路也為大甲區主要道路，因此該土地位置確有其稀少性，價格尚屬合理，且此案經管轄地政事務所抽查買賣契約書等文件，檢視後實價登錄申報內容均與買賣契約書內容相符，實價登錄揭露資訊均正確。