首購戰區瘋轉型 一條路就有6推案

圖/楠梓藍田路上有多場建案接待中心

楠梓區向來為高雄首購案一級戰區，其中高大特區，重劃基地大且完整，整體綠覆率高，居住環境宜人，為建商烈地寵兒，推案甚是密集，光是藍田路上即有6場個案在售。近期也發現，這裡過往都以小坪數首購產品為主，近期經591房屋交易統計，市場上主力坪數變成以38~43坪中坪數產品為主，建商推案轉型意味濃厚。

｜一條道路 建案推好推滿

高雄大學特區擁良好綠覆休憩條件，加上以楠梓家樂福為核心，周邊生活機能日益活絡，區內也不乏全聯、超商等店家進駐。交通工程上，目前新台17工程進行中，未來連接楠梓至左營鼓山將更為迅速。

特區中重劃基地大且方正，為楠梓推案熱區，其中多以小坪數首購預售個案為主，光是藍田路上，即有6場個案接待中心搭建，推案相當密集，吸引不少周邊區域左營、橋頭、梓官，甚至因岡山區較少大樓案，也不少岡山客群往該區賞屋。加上區域鄰近楠梓加工區、軍港與空軍基地，不乏有加工區與軍職人員擁有龐大剛性需求，在此購屋。

｜ 坪數小空間不足 小家庭仍需買3房

過去區內推案多將坪數壓小至總價帶在500-600萬間，用以吸引首購客，不過對於小家庭來說能使用的空間有限，加上近期橋頭有不少小坪數造鎮案推出，分散掉首購族群，建商因此開始將推案主力放在中坪數38~43坪間，緊抓首換族，在去化上也有不錯成績。

預售案「遠見峰悅」由品牌建商全誠建設下全泉開發興建，規劃全3房產品，目前銷售約2成；「豐嶸春之田」為區域中唯二成屋案，規劃3房43~49坪，進場約半年已銷售8成；其他預售案「都市森河畔」規劃單層4戶戶數單純，目前銷售7成，主力為3房38、40坪產品；「fun晴旅」銷售至尾聲，剩3房40、43坪，擁有3面採光。接下來藍田路上還有協勝發建設成屋案將進場，同樣也是規劃3房中坪數的產品。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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