這裡瘋小宅 2房去化表現佳
圖/「夆典里享國」外觀照。
新北市蘆洲從去年至今的銷售表現穩定,據591新建案統計,30坪以下的2房格局為市場主力,多數小宅產品銷況已達8成以上或倒數階段,去化程度高,3房以上的個案也有6~7成左右的銷況,現階段蘆洲主要還是以餘屋去化為主,截至今年第一季無新案進場,但已知第二季將有吉永發建設的新案推出。
|新案供給少 各區買盤穩定
蘆洲建案遍布南港子重劃區、湧蓮寺商圈及舊市區,區域行情約落在4字頭,來人客群主要以本地客為主,另外舊市區及湧蓮寺商圈因鄰近三重,也吸引少數的三重民眾跨區賞屋,蘆洲雖然每年的推案量不多,但也正因供給少的關係,所以只要有新案推出,個案賞屋人氣都相當不錯,買盤也很穩定。
|小宅近完銷 大坪數力拼去化
在線個案的去化程度已到達一定水平,指標案之一的「夆典里享國」全棟規劃為1+1~2+1房20~27坪的小宅格局,銷售達8成5,因鄰近三重重陽重劃區,有部分已購客為三重民眾,位在蘆洲捷運站旁的「希望城市3-城中心」小坪數24、38坪已全數完銷,目前銷售主力為4房64~71坪,由於地緣關係是不少首購族的選擇之一。
其餘個案如「家泰大MINI」、「信義一品」、「柏京」、「馥悅」等有規劃小宅格局的也都有不差的銷售成績;大坪數產品部分如「築禾豐」、「大和玉」等也有7成左右的銷況,區域在2房產品近完銷的情況下,現階段主力逐步轉為線上大坪數格局去化的部分。
|餘屋去化表現好 未來仍有新案推出
目前蘆洲主軸仍在餘屋去化,建立在銷售期長的原因下個案的銷售成績也有一定的成數,雖然推案量不如三重地區,但整體去化表現上還算不錯,截至今年第一季為止無新案推出,未來已知將有吉永發建設推出的「京雅苑」於第二季進場,規劃地上7層的華廈產品,預計屆時將又掀起一波賞屋人潮。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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