外圍買氣最強 善化順銷全靠南科

圖/台南首間複合式7-11在陽光大道上開幕，讓整個LM重劃區的機能有了飛躍性的提升。

善化區近年受惠南科園區發展，台積電與聯電等大廠接連投資南科，帶來龐大就業人口，使得園區內員工薪資水平逐漸提高，使得善化區房市需求量大增，不論重劃區或市區內推案不斷，帶動整體交易量提升。

｜台商加碼投資 善化買氣大增

疫情爆發以前，受到中美貿易戰的影響，台商們紛紛返台投資設廠，尤其以台積電全球首座的5奈米晶圓廠最為亮眼，市值一度飆破8兆成為亞洲第一。再加上3奈米新廠也將設在南科園區，使得大量就業職缺釋出，預計在兩年內南科就業人口將突破10萬。

科技的日新月異，再加上政府的政策支持，讓整個南科園區快速地發展，使得竹科與中科的高科技人才紛紛南下，進而帶動台南市整體的房市熱度。

｜善化市中心機能完善 成建商一級戰區

除了科技人才之外，連建商們也紛紛南下進駐投資，台中知名建商大任建設便趁此勢進駐善化，在善化區公所對面推出大樓型產品「大任之翼」，規劃2~3房(22~36坪)共182戶以及6戶店面，共計188戶。開價每坪18.5~23 萬，3/16正式公開銷售至今已預約過半，扣除首日預約客，也能保持每週20~30組的來人數。

由桂田酒店起家的桂田建設所推出的「桂田磐古」，距離善化火車站步行僅需5分鐘，是市中心的指標大案，規劃360戶住家，2戶店面，目前僅剩高樓層在售，工程進度至鋼筋結構完成。開價25~28 萬/坪雖然遠高於區域的37.5%，但主客群鎖定高端消費者，至今也銷售近8成，週來人約莫30~35組。

｜LM重劃區內 大型產品醞釀中

值得一提的是，許久未有新產品的LM重劃區內，近期將有數筆指標性的產品即將推出。聯上集團2019年底買進蓮潭湖旁近20000坪的基地，預計將在4月推出第一期產品「聯上Apple」，目前可知每戶透天地坪約50坪，總價2千萬元起。

另外，嘉信開發建設有限公司推出的「嘉信中央花園」目前已銷售9成，嘉信預計也將在5月份推出大樓型產品，基地就在「嘉信中央花園」旁。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考