股災「錢」反流房市? 業者曝殘忍真相

圖/房仲觀察歷史資料，發現股災與房市活絡並不一定呈現正相關。

受到肺炎疫情影響，全球股市大動盪，有些人認為會帶動房市交易，但其實房仲業者統計近5次股災數據，坦言股災與房市事實上並無直接正面關係，呼籲大家理性投資，比起大環境，應要更注意個案環境與條件。

｜救市政策往往會帶動一波成交量

根據「三立新聞」報導，統計近5次股災，1995中共試射飛彈、2003 SARS、2008金融海嘯後一年，買賣移轉量都明顯提升；而1997亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化，表現不如預期。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，觀察歷史資料，股災與房市活絡並不一定呈現正相關，房市移轉量能夠順利被帶動，除了與股災後經濟狀況有關外，若有救市政策往往會帶動一波成交量。

以中共試射飛彈、SARS與金融海嘯這3次股災來看，都出現前低後高的狀態，但期間都不長，且在結束前後多與政策有關，例如1992年容積管制造成搶照暴量，加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售，帶動買賣移轉棟數；SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味；美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸MOU與ECFA等話題也讓買氣回溫。

｜買房應多注意個案環境與條件

反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，期間都不短，對整體經濟傷害大，萬點行情當下讓不少股民身受重傷，其中1997金融風暴為期一年多，發生期間的買賣移轉量為46.6萬棟與38.5萬棟，後一年僅32.1萬棟，除經濟重創外，之後921大地震也讓當時買方嚇破膽，影響交易量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則提醒，股災總是財富重新分配的時機，房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，目前市場上個別反應也比整體反應明顯，買房除了看大環境外，也要多注意個案環境與條件，進場比較安心。