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股災「錢」反流房市? 業者曝殘忍真相

2020-03-24     591編輯部報導
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圖/房仲觀察歷史資料,發現股災與房市活絡並不一定呈現正相關。

受到肺炎疫情影響,全球股市大動盪,有些人認為會帶動房市交易,但其實房仲業者統計近5次股災數據,坦言股災與房市事實上並無直接正面關係,呼籲大家理性投資,比起大環境,應要更注意個案環境與條件。

|救市政策往往會帶動一波成交量

根據「三立新聞」報導,統計近5次股災,1995中共試射飛彈、2003 SARS、2008金融海嘯後一年,買賣移轉量都明顯提升;而1997亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化,表現不如預期。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,觀察歷史資料,股災與房市活絡並不一定呈現正相關,房市移轉量能夠順利被帶動,除了與股災後經濟狀況有關外,若有救市政策往往會帶動一波成交量。

以中共試射飛彈、SARS與金融海嘯這3次股災來看,都出現前低後高的狀態,但期間都不長,且在結束前後多與政策有關,例如1992年容積管制造成搶照暴量,加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售,帶動買賣移轉棟數;SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味;美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸MOU與ECFA等話題也讓買氣回溫。

|買房應多注意個案環境與條件

反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,期間都不短,對整體經濟傷害大,萬點行情當下讓不少股民身受重傷,其中1997金融風暴為期一年多,發生期間的買賣移轉量為46.6萬棟與38.5萬棟,後一年僅32.1萬棟,除經濟重創外,之後921大地震也讓當時買方嚇破膽,影響交易量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則提醒,股災總是財富重新分配的時機,房地產因為變現速度慢,流動性差,往往反應較慢,目前市場上個別反應也比整體反應明顯,買房除了看大環境外,也要多注意個案環境與條件,進場比較安心。

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