民眾購屋兩極化 新成屋、36年老屋都有人愛

圖/最新聯徵中心資料顯示，民眾購屋以新成屋和36年以上的老宅數量最多。

台灣人買房喜新不厭舊！根據聯徵中心最新一季屋齡統計資料顯示，民眾購屋以新成屋和36年以上的老宅數量最多，屋齡3年內的新成屋去年第4季有1.39萬房貸樣本，平均購買總價為1223.3萬元；其次是屋齡36年以上的老屋，樣本數約7120件。房仲業者分析，主要與預售屋轉成屋後好貸款以及地段好老房銀行估價價值高有關。

｜新房貸款利率&條件皆佳

根據《自由時報》報導，聯徵中心最新一季去年第4季統計發現，屋齡3年內的新房屋最多人購買，房貸樣本為1.39萬，屋齡3年內房屋貸款利率來到新低的1.62%；房貸樣本第2多的是屋齡36年以上的老宅，樣本數約為7120件，大概是屋齡3年內新成屋的一半。

房仲業者認為，新房屋最多人購買可能與近年強調坪效的規劃有關，平均購買的建物面積為49坪，也明顯低於其他中古屋，此外，預售屋轉成屋後通常建商的整批房貸，銀行為爭取業務都能談到不錯的條件，無論貸款成數與平均的貸款利率條件，幾乎都優於一般中古屋。

｜北市精華地段老屋仍舊夯

至於屋齡36年以上的老屋也受民眾青睞的原因，房仲業者分析，主要是因為機能較好的市區普遍屋齡老舊，缺乏新的大樓可選擇，且公寓產品坪數實在、地段佳，因此有些民眾選擇買市中心的老房子，透過裝潢整修也能提升居住的質感。

而以台北市內的老屋來看，老房子土地價值高，房價也相對保值，因此銀行在估價時對於老房子也願意給予較佳的條件，若購屋人信用條件正常，不管是貸款利率、成數甚至是貸款年限，都與一般大樓產品相近。

以目前各屋齡平均貸款利率1.62%~1.81%來看，此次央行降息一碼後，未來新承作的房貸預估將跌破1.5%，對於房貸族而言都能夠享受到這次降息的好處。