先觀望! 中山新案去化速度變慢

圖/「合矩青山」現場接待中心已完工。

在疫情持續的狀況下，北部地區房市稍受影響，據591資料統計，中山區的來人平均約15組/週，與上個月相比減少約5組/週左右，成交率隨來客降低導致去化步調減緩，在線個案銷況普遍落在7~9成，雖然受到疫情影響，但仍有傳出消息將有新案陸續推出。

|新案集中市中心 各類型產品買盤穩

中山區建案主要分佈在民權、華山及大直生活圈，華山及民權生活圈鄰近市中心，建案多為1~3房產品，是不少首購客群選擇之一，也有少數大同區的民眾跨區賞屋；大直生活圈則以大型豪宅產品為主，鄰近內湖也吸引不少企業家置產及換屋，近期推出的新案多位於靠近市中心地段。

|小宅新案推出 來人狀況穩定

近期有2個新案位晴光市場周邊，皆做小宅規劃，其一為知名忠泰建設推出的「忠泰繪」，為帝后飯店改建案，規劃1~2房18~28坪的首購產品，主打鄰近雙城公園及晴光商圈，來人多為網路粉絲客；其二「合矩青山」則由合矩建設推出，位雙城街上，規劃1~2+1房12~40坪，同樣主打近公園及商圈，來人狀況保持在30~40組/週左右，以首購族群為主，投資客群為輔。

另一新案「大華榮芯」位五常街上，由大華建設投資興建，規劃3房35.8~43坪，主打鄰近榮星花園及松山機場，目前仍在潛銷階段。

|成交率受影響 未來仍有新案推出

雖然中山區的新案普遍來人約15組/週，但多數民眾仍在觀望房價讓利狀況，也間接影響到去化速度，不過市場仍有傳出消息將有新案推出。如東騰機構量體33億的「東騰界」、首泰建設的「城人之美」、嘉磐建設的「嘉磐華山案」及詔安建設與日本旭化成都市開發的「中山松悅」都預計第二季陸續進場。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考