疫情影響三月房市 南北結果大不同

圖/根據房仲業者統計數據顯示，3月房屋交易量以新北市增加最多。

新冠肺炎3月在全球大爆發，對於房市的影響，南北狀況也有所不同，觀察2020年3月房市交易量，根據台灣房屋集團統計內部成交狀況指出，台北交易量月減13.4%，其餘五都皆漲，其中又以新北量增最多達23%，另外看到南部的房市表現，根據中信房屋統計，除高雄月增率微幅減少外，其餘五都均為正成長。

｜新北800~1200萬元房為主力

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據台灣房屋3月房市交易量顯示，台北市場由於總價較高，主力為換屋族，因此若非迫切需要的購屋目的，多半會暫緩購屋計畫，尤其像是大安、信義區等高總市場交易量明顯下滑，而價格親民的內湖交易不減反增，顯示自住買氣不受影響；新北市交易量大漲，又以800~1200萬左右的產品為主力，疫情也使雙北有購屋計畫的租屋族加速購屋腳步，吸引自住首購族積極出手。

｜高雄慘跌主因為去年基期過高

再來看到南部的房市表現，中信房屋總經理張世宗表示，以中信房屋3月房市交易數據顯示，六都年增率跌幅最多的是高雄市，主要因去年韓市長當選後的一、二季房地產交易大增，使得去年3月基期墊高所致。目前高雄房市已回歸基本面，造成年增率大幅衰減的現象。不過進一步綜觀中信房屋第一季房地產交易表現，中古成屋買賣並未因疫情而出現交易緊縮的現象。

然而疫情雖讓看屋量微減，不過也顯示還存留在市場上看屋的人多半為真實有意願的誠意準買方，相對成交機會大幅提升，以目前來說Q1交易持穩，也顯示目前市場確實以剛性自住需求為主，倘若疫情能在Q2受到控制，基本上下半年的衝擊就不致太大，甚至可望有再度加溫的機會。