同社區大樓卻不同價? 關鍵在這裡

為什麼同個社區大樓，有的戶別價格比較貴？有的卻比較便宜? 俗話說，一分錢一分貨，影響房價的因素大致分為下列4點。

一、開窗方位與棟距

一般來說戶型朝南開窗，冬暖夏涼、日照充足，較宜居，房價也較高；朝北開窗，冬天日照差，採光較不佳；朝東，早上陽光強，較晚起族群建議要加裝窗簾遮光；西面開窗則會有西曬問題，日照集中在中下午，室內溫度高。

至於棟距部分，社區若與隔壁大樓緊鄰，棟距太窄，也會影響到採光與通風，棟距愈大愈佳，也較不會有壓迫和擁擠感。

圖/該戶的開窗方位和棟距，都會影響房價。

PS：部分區域易有東北季風，就不要選擇坐南朝北的方位，當冬天東北季風吹入家中，不僅室內溫度過低，地板與牆面還會溼漉漉，易有反潮的現象。

二、樓層因素

(1)社區頂樓、1樓、露台戶最貴
社區頂樓視野佳，且為最高樓層，不會被樓上鄰居干擾；然而，社區1樓住家，門前多了庭院空間，更能多元使用；露台戶部分，不少社區會設計在2樓或3樓，但卻要額外花錢買，大約是房價1/2~1/3價，故上述三種產品房價較高。

PS：北部與中南部的民眾對樓層的喜好不同，多數北部人重視景觀及隱私性，偏愛住高樓層，而中南部民眾則因習慣住透天產品，較喜歡中低樓層，因此也會影響到各地建案的訂價策略。

圖/社區中的露台戶，因為要加上露台的錢，通常在整個社區中較貴。

(2)社區設備層房價較低
當社區大樓高於50米(約16樓以上)，普遍會於13樓裝中繼水箱，方便抽水到高樓層，但抽水機運作就會產生噪音，水箱內大量的水則是潮溼的主因，因此中繼水箱當層的上下左右戶別會較便宜。

另外，一般建案11樓以上都會裝消防灑水頭，就會影響樓層淨高，但是否有價差則依建商訂價而異。

(3)數字意義影響價差
社區大樓中的4、10樓諧音似「死」較不吉利，故這些樓層戶別價格可能會較低；同理可證，8諧音「發」、7則有lucky幸運含意，受不少民眾喜愛，在售價上可能也會拉高。

三、景觀因素

部分建案訴求景觀宅，通常為面水岸或面公園，景觀視野佳，比起一般戶別價差更明顯。另外，有些主打低建蔽率，社區多植栽、造景的建案，可看到中庭景觀的戶別可能房價也會較高。

圖/不少建商主打景觀宅，但價格也相對拉高。

然而，買房子最怕附近有嫌惡設施，包含高架橋、機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館等等，該戶別是否鄰嫌惡設施，或看不看得到嫌惡設施，影響房價甚鉅。

此外，車道出入口雖不屬於嫌惡設施，但車輛進出易發出噪音，且夜晚車輛行經時開大燈，燈光也會影響住戶睡眠，因此車道上方、附近的戶別也會比較便宜。

四、購屋時機點

一般來說，建案在潛銷期間價格會較便宜，另外，有些建案因交屋後有土地、建物融資貸款的還款壓力，也會祭出「出清戶」，因此在建案的一開始及尾聲，通常是民眾能撿到便宜的好時機，但「出清戶」也意即剩下戶別不多，民眾選擇有限。

圖/示意圖

TIPS：

雖然房屋開價會因不同因素而有差異，但開價仍僅供參考，想買較便宜的房子，最終還是得靠自身的殺價能力，建議可多做事前功課，包括到附近其他建案詢問房價、上實價登錄查成交價，多了解區域行情，心裡才會有底，好用來跟建商或代銷議價，另外，上述提及的各種社區戶型缺點，也都可以拿來作為殺價的利器。

資料編輯：廖育萱
資料來源：591新建案綜合整理