同社區大樓卻不同價? 關鍵在這裡

2018-06-13     591編輯部報導
人瀏覽 · 人分享

圖/同社區不同戶型,因各種因素而有房價上的價差。

為什麼同個社區大樓,有的戶別價格比較貴?有的卻比較便宜? 俗話說,一分錢一分貨,影響房價的因素大致分為下列4點。

一、開窗方位與棟距

一般來說戶型朝南開窗,冬暖夏涼、日照充足,較宜居,房價也較高;朝北開窗,冬天日照差,採光較不佳;朝東,早上陽光強,較晚起族群建議要加裝窗簾遮光;西面開窗則會有西曬問題,日照集中在中下午,室內溫度高。

至於棟距部分,社區若與隔壁大樓緊鄰,棟距太窄,也會影響到採光與通風,棟距愈大愈佳,也較不會有壓迫和擁擠感。

圖/該戶的開窗方位和棟距,都會影響房價。

PS:部分區域易有東北季風,就不要選擇坐南朝北的方位,當冬天東北季風吹入家中,不僅室內溫度過低,地板與牆面還會溼漉漉,易有反潮的現象。

二、樓層因素

(1)社區頂樓、1樓、露台戶最貴
社區頂樓視野佳,且為最高樓層,不會被樓上鄰居干擾;然而,社區1樓住家,門前多了庭院空間,更能多元使用;露台戶部分,不少社區會設計在2樓或3樓,但卻要額外花錢買,大約是房價1/2~1/3價,故上述三種產品房價較高。

PS:北部與中南部的民眾對樓層的喜好不同,多數北部人重視景觀及隱私性,偏愛住高樓層,而中南部民眾則因習慣住透天產品,較喜歡中低樓層,因此也會影響到各地建案的訂價策略。

圖/社區中的露台戶,因為要加上露台的錢,通常在整個社區中較貴。

(2)社區設備層房價較低
當社區大樓高於50米(約16樓以上),普遍會於13樓裝中繼水箱,方便抽水到高樓層,但抽水機運作就會產生噪音,水箱內大量的水則是潮溼的主因,因此中繼水箱當層的上下左右戶別會較便宜。

另外,一般建案11樓以上都會裝消防灑水頭,就會影響樓層淨高,但是否有價差則依建商訂價而異。

(3)數字意義影響價差
社區大樓中的4、10樓諧音似「死」較不吉利,故這些樓層戶別價格可能會較低;同理可證,8諧音「發」、7則有lucky幸運含意,受不少民眾喜愛,在售價上可能也會拉高。

三、景觀因素

部分建案訴求景觀宅,通常為面水岸或面公園,景觀視野佳,比起一般戶別價差更明顯。另外,有些主打低建蔽率,社區多植栽、造景的建案,可看到中庭景觀的戶別可能房價也會較高。

圖/不少建商主打景觀宅,但價格也相對拉高。

然而,買房子最怕附近有嫌惡設施,包含高架橋、機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館等等,該戶別是否鄰嫌惡設施,或看不看得到嫌惡設施,影響房價甚鉅。

此外,車道出入口雖不屬於嫌惡設施,但車輛進出易發出噪音,且夜晚車輛行經時開大燈,燈光也會影響住戶睡眠,因此車道上方、附近的戶別也會比較便宜。

四、購屋時機點

一般來說,建案在潛銷期間價格會較便宜,另外,有些建案因交屋後有土地、建物融資貸款的還款壓力,也會祭出「出清戶」,因此在建案的一開始及尾聲,通常是民眾能撿到便宜的好時機,但「出清戶」也意即剩下戶別不多,民眾選擇有限。

圖/示意圖

TIPS:

雖然房屋開價會因不同因素而有差異,但開價仍僅供參考,想買較便宜的房子,最終還是得靠自身的殺價能力,建議可多做事前功課,包括到附近其他建案詢問房價、上實價登錄查成交價,多了解區域行情,心裡才會有底,好用來跟建商或代銷議價,另外,上述提及的各種社區戶型缺點,也都可以拿來作為殺價的利器。


資料編輯:廖育萱
資料來源:591新建案綜合整理

免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

您可能感興趣的文章

//s.591.com.tw/static/housing/article/images/newload.gif
/

最新文章

更多最新文章

熱門文章

北中南10條捷運 第一手房價搶先報 北中南10條捷運 第一手房價搶先報 學著點? 長榮廢棄貨櫃這裡拿來蓋房子 學著點? 長榮廢棄貨櫃這裡拿來蓋房子 下斡旋、簽要約 反悔哪個賠比較多? 下斡旋、簽要約 反悔哪個賠比較多? 蝦?自己換新鎖 房東:備用鑰匙拿來 蝦?自己換新鎖 房東:備用鑰匙拿來 轉角遇見愛 紐約蜂巢建築看夜景兼交友 轉角遇見愛 紐約蜂巢建築看夜景兼交友 更多地產新聞