想危機入市撿便宜? 專家提4大關鍵訊號

圖/民眾若要危機入市，務必要注意4大觀察訊號。

肺炎疫情全球擴散，台灣確診數目也逐漸增加，儘管市場恐慌指數仍持續，但在房市上卻有不少民眾等待危機入市，對此，房產專家張欣民提出4大觀察訊號可供買方參考，分別為「中大型建商開始降價」、「業界大老高喊要求紓困或緩繳息」、「市場上頻見爛尾樓」、「法拍屋件數大幅增加」，如果市場上出現其中一個訊號，就表示房市危機入市的時機點到了。

｜業界大老跳出來拜託政府救產業 將成重要訊息

危機入市看似簡單容易，但是入市時機點拿捏得不對，反而可能讓自己陷入危機之中。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民近期在雅虎專欄中寫道，民眾若想危機入市，得要注意4個觀察訊號：

首先，為「有中大型建商開出降價第一槍」，目前檯面上的中大型建商都說不會降價求售，加上央行降息，更讓業者資金壓力減輕。然而，一旦疫情沒完沒了，終會有業者撐不住，跳出來宣布大降價促銷，這就如倒下第1張骨牌一樣，後續連鎖效應可想而知。

再來，則是「業界大老跳出來要求紓困或緩繳息」，在新冠疫情的衝擊下，全世界各國幾乎都採行了封城、鎖國的極激烈手段，旅遊業、航空業等都淪為「慘業」，都已紛紛跳出來要求政府紓困，或是延緩銀行貸款利息。房地產業到目前還未明顯受災殃。不過，若有業界大老級的人物，跳出來公開拜託政府救救該產業，這也是種很重要的危機入市訊息。

｜爛尾樓出現　代表市場已開始「質變」

之後，如果建商在銷售的時候賣不好，或者是自身財務上出了一些狀況，就容易造成工程停擺，使購屋人看得到建築體卻無法交屋，造成「爛尾樓」現象。萬一市場上出現越來越多這類的爛尾樓，就表示整個市場已經從「量變」開始「質變」，市場跟著爛尾樓而變爛了。

最後，「法拍屋」是房地產市場最落後的一項指標，房子會住到淪為法拍屋，都是貸款人薪資來源「斷鍊」，無法正常繳房貸所致，隨著這波疫情的延續，越來越多產業及個人受到衝擊，關門倒閉、裁員減薪、無薪假等越來越多，短時間也許還能硬撐，可時間一拉長房子可能就得被迫拋售或淪為法拍。如果接下來法拍屋有突然爆量的情形發生，也就代表民眾可以趁勢危機入市。