山坡上的房子能買嗎? 四招教你怎麼看

都會區素地難找，不少建商會向「上」尋地，山坡上的房子不算少見，不平的建築基地有些人會有疑問到底能買嗎?結構技師就建議，購買前可以先查詢該區域是否有發生過土石流的紀錄，並且應選擇位於逆向坡且排水系統完善以及周邊有擋土牆保護的房屋，最後山坡房周遭人煙較稀少，因此更要重視社區管理，居家才能更安全。

圖/山區住宅環境清幽雖然吸引民眾置產，但購屋前得先留意居住安全問題。

｜第一招 查詢是否有過土石流紀錄

民眾若是看到喜歡的山坡房，在購屋前首先可以上網查詢內政部營建署公布的「山坡地住宅社區檢查評定結果」，確認購買住宅是否位於列管社區，或是搜尋該地區過去是否曾經有過土石流、路基掏空的紀錄，若發生過這些不良紀錄，則表示該地區有較高風險存在，建築安全履歷協會理事長師戴雲發表示，不僅要查詢社區周邊區域，同時也要查詢回家的路途中是否也有發生過土石流或坍方，以免影響回家的道路。

再來則是可以親自詢問房仲、社區管委會或向周邊住戶詢問，社區附近是否曾經發生過坍方的情況，並且在看房時也可以挑選在大雨及颱風後，直接現場勘查住宅周邊情況。

圖/民眾在看房時可以挑選在大雨或颱風後，直接勘查住宅周邊情況。

｜第二招 避免斷層帶應選擇逆向坡

選購山坡地社區時，應注意坡度、地質及地形，台北市土木建築學會理事長余烈表示，一般來說坡度達30度以上就不能開發，並且應避開順向坡，選擇逆向坡，順向坡若遇大雨地質容易鬆動，而逆向坡因為地表摩擦力較大，較不易滑動，以降低坍方意外發生。

再來根據地質法規定，斷層帶50公尺範圍內還有破碎岩盤以及地層容易下陷或是土石流潛勢區都不能開發，最好是岩盤、礫石層，建議民眾購屋前可以至中央地質調查所、土木技師公會等查詢。

另外，戴雲發表示，部分建商也可能會將山地高處的土層填至低處，雖然住宅基地表面上看起來雖然平坦，但基地可能與四周會有十幾公尺的高低差，並且因為整地過，所以土質容易鬆動，此時再蓋房屋風險就高。

｜第三招 留意擋土牆及排水工程

山坡住宅重視水土保持，才能避免排水不良或是土壤積水等情況，將造成擋土牆面壓力，增加擋土牆崩塌的機率，因此民眾可以在購買前趁下雨天觀察社區的排水系統是否通暢，不僅社區的排水系統得完善，余烈指出，民眾可以檢視山上是否有規劃豎溝或排水溝，避免水沿著坡面流至山下，提升土石滑落的機會。

然而住宅周邊還要有擋土牆，工法上應使用大口徑的排樁，以及打深的基樁才夠穩固，擋土牆能避免滑落的土石沒有緩衝空間直接沖刷到住家，達到居住安全，戴雲發建議，民眾可以觀察社區擋土牆、周邊道路及水溝是否有龜裂情形發生，甚至電線杆有歪斜狀況就須特別注意。

圖/山坡住宅周邊應要有擋土牆，能避免滑落的土石沒有緩衝空間直接沖刷到住家。台北市土木建築學會理事長余烈提供

｜第四招 良好物業管理提升社區治安

除了住宅本身的建築安全考量外，社區管理也應列入考慮，由於山坡社區多位於人煙稀少的地方，假如戶數較少，住戶可能為了避免負擔過高的管理費，而省下聘請警衛的經費，就容易出現治安死角，建議應避免地處偏遠或空屋率過高的社區，同時建議選擇周邊聯外交通較方便的地區。

此外，山坡房周邊環山濕度較高，因此建築基地應位在向陽坡處，才能享有良好的日照及減少山坡地的濕氣，最後則是看到房屋室內的部分，購屋前要特別注意牆面是否有壁癌情形，或可以透過房屋的開窗座向以及窗戶設計，再加上除濕機等設備，以達到加強防潮效果。

圖/山坡房周遭人煙較稀少，建議選擇有警衛配置的社區較有保障。景文物業管理機構提供

Tips:

挑選山區住宅最重要的就是建築結構的安全性，雖然現在有不少採用SRC鋼骨或是號稱加強制震的住宅，標榜安全性較高，但是戴雲發表示，若是民眾買山坡住宅想要買的更有保障，還可以檢視房屋的建築年份，可以購買在921地震後所建的住宅，更好的話還可以選擇10年內的新住宅，建築結構上較無疑慮，不過最重要的仍是要注意施工品質及工法，建議選擇知名的品牌的建商，安全性較佳。