北市交易熱區北士科奪冠 輝達總部變數引關注

圖/據業者統計，北士科交易量稱霸北市生活圈，然而近期輝達總部變數也引發外界關注。

根據住商機構統計近一年台北市生活圈交易量，結果顯示北士科以496筆交易位居第一，木柵生活圈404筆緊追在後。業者表示，北士科和木柵生活圈因有新案供給，在北市新案缺乏的狀態下仍吸引不少想換新屋的買家進場，或為區域交易火熱重要因素；至於外界關注輝達執行長黃仁勳因風波下台是否影響北士科總部，業界則有不同看法。

北士科居冠 上榜區域多為新案撐買氣

根據《經濟日報》報導，大家房屋公關襄理賴志昶表示，在北市交易量較大五個生活圈中，北士科遙遙領先，主因其不僅具有鄰近捷運等交通優勢，且園區用電穩定、基地土地產權單純，加上中央與地方政府全力配合，吸引科技大廠進駐，對未來其他國際大廠招商是一大加分。除北士科、木柵外，南港車站生活圈亦是新案供給重鎮，亦是交易量居高不下因素；南京復興、松山車站周邊則因產品選擇多而買氣不墜。

住商不動產企研室總監徐佳馨則認為，北市科目前已經有金仁寶集團、中鼎集團等大型企業進駐，已有工作衍生出的住房需求出現，讓士林、北投一帶等過往台北市房市蛋白區的區域發展邁向成熟階段。

輝達總部是否生變 專家看法分歧

至於近日輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳因風波下台，外界關心是否影響北士科輝達總部。對此房市名嘴SWAY表示，黃仁勳下台，北士科輝達總部有可能不蓋，原因是「新的董事長除非一樣台灣出身、愛台灣，不然新的董事長想去哪，海外研發總部根本就是會去哪」。

住商不動產企研室總監徐佳馨則認為，台灣優勢在於廉價的優質人力，換誰來都會繼續把重心放在台灣，黃仁勳下台對北士科總部不會有影響。同時，科技巨頭的資本支出計畫基本上都沒有改變，加上台灣本來就是非紅供應鏈的重要核心，縱然企業領導班子換人，從基本面來看並不衝擊原本布局。從房地產市場角度，區域的建設與長線發展才是影響價量的重要關鍵，個別企業的變動並非主要考量項目，買家無須太過緊張。