捷運站旁地上權3度流標 專家:商圈沒落

圖/高雄市捷運局非公用土地地上權招標，最終因無人投標3度流標。

高雄市捷運局今(7)日舉行非公用土地地上權招標，最終因無人投標3度流標，房產業者分析，該地上權案面積小、底價也不高，但由於區段商業氛圍逐漸沒落，且高雄的投資景氣因罷韓而不明朗，也削弱廠商的投資信心。

｜面積約842坪 每坪41.45萬元

根據「ETtoday」報導，高雄市捷運局今(7)日開標的地上權案位於前金區後金段，基地位置在中正路及自強路口，海寶國際大飯店旁，面積約842坪，底價3億4907萬5685元，換算每坪41.45萬元，但因無人投標宣告流標，這也是該案第3次流標。

單就坪數與價格看，該地上權案都比起前幾次高雄市捷運局推出的地上權案小很多，能夠出手的廠商應該很多，卻無人願意投標。房仲業者表示，即便捷運局表示該地屬於精華地段，卻無法掩飾區段開始沒落的跡象，以周邊的辦公大樓「華國金融中心」為例，已有許多樓層空租許久，甚至高雄市財政局過去在該商辦大樓的房產欲標售也流標，後來轉給衛生局使用。

圖/高雄市捷運局今(7)日開標的地上權案基地位置在中正路及自強路口。翻攝自高雄市捷運局官網

｜區段商業氛圍沒落 投資前景不明朗

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，周邊既有的商辦都沒有人要買或租了，更遑論標地上權蓋新的商辦，而且以該案的坪數來說，對於開發商會覺得「太小」，若再考慮近期高漲的營建成本，流標似乎也是預料中的事。

此外，近期高雄的投資前景不明朗，也是廠商卻步的原因之一，吵得沸沸揚揚的罷韓行動可能6月就會投票，屆時情況如何仍不得而知，加上新冠肺炎的疫情持續影響，投資人信心不足選擇觀望，或許等到罷韓投票過後會較明朗。