4月第2周｜台南市新建案一周動態
編輯觀點:
本週動態更新主要集中在安南區的州南重劃區及總安重劃區，雖然地利位置處安南區後段，但基本上生活機能車程5-10分鐘即能抵達，因此仍有許多建商在這裡推案。
先從州南重劃區講起，因土地價格的關係，成交價多要一千萬元起，根據591新建案調查，已購客多為40歲上下的首購族群，區內建案「北安時尚NO.3」因建商口碑佳，公開不到一年已剩倒數一戶三角窗電梯透天。至於換屋族群，則較喜愛傳統雙車庫的透天產品，如「墅深林3」，現在此類型產品已剩餘個位數，近期主打社區型產品。
而總安重劃區內因土地成交價也已達2字頭，去年Q4進場的新建案，成交價也都突破一千萬元，導致整體去化速度開始趨緩，現推出廣告價吸引來人，像是「巴黎上品2」推出1188萬元起社區型廣告戶，來人與銷況都不錯，目前倒數銷售中。
1.福灣寬庭6:規劃18棟地上4層透天，共有8戶住家、9戶店面，坪數為(地坪25~38坪、建坪44~64坪)，面寬4.5~9米。
2.鴻翌城5:規劃16棟地上4層透天，地坪23~33坪、建坪60~74坪，建材使用櫻花廚具、TOTO衛浴以及白馬磁磚。
3.為有巢-溪南:規劃5戶地上3層透天住家，坪數為地坪22~23坪、建坪41坪，採前院停車，標配使用林內廚具、Derek衛浴。
4.為有巢-學中1:規劃9戶地上3層住家，坪數是地坪24~30坪、建坪41坪，車位規劃前院停車，建材有林內廚具、HCG衛浴。
5.為有巢-學中2:規劃11戶地上3層透天住家，地坪22~23坪、建坪41.9坪，車位規劃前院停車，建材有林內廚具、HCG衛浴。
6.為有巢-學中3:規劃10戶地上3層住家，格局坪數規劃地坪22~30坪、建坪40~41坪，建材使用林內廚具、HCG衛浴。
7.當代逸墅13:規劃19棟地上3層臨路型及社區型透天住宅，地坪24~35坪、建坪56~65坪，標配為櫻花廚具、TOTO衛浴。
8.富豪雅築:規劃1棟地上5層電梯公寓，房型為2房21.66坪、3房31.53坪，共有16戶住家，戶戶雙面採光，建材使用節能IH感應爐大雅人造石整體廚具。
編輯觀點:
新上刊的建案中，主要為柏陽建設的為有巢系列，產品規劃主攻低總價首購族，雖然推案基地位置多在需要仰賴交通工具才能至商圈的地方，但因總價帶落在680~820萬，房價親民，民眾接受度高，部分建案銷售已近尾聲，如「為有巢-學中1」共規劃9戶住家，現剩餘3戶銷售中；「為有巢-學中2」剛進場沒多久，也已銷售2戶。
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數據週期：4月06日-4月13日
資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考
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