2字頭房價優勢 鳳鳴重劃區成首購新寵

圖/豐邑機構在329檔期於鳳鳴重劃區推出二期「豐邑泱泱」。

新北市鶯歌鳳鳴重劃區近期新案週來人穩定，約莫20~25組，該區雖有捷運三鶯線動工利多議題，但來人沒明顯增加，不過也沒因肺炎疫情而減少，客源仍以國道3號沿線的首購客為主，桃園地區約佔1成，區域除了持續主打雙鐵議題外，供給面在上半年亦有不少新面孔，目前平均行情落在23~25萬/坪左右。

｜2字頭鳳鳴重劃區 具價格優勢

綜觀新北市目前幾個重劃區，位處西側的鳳鳴重劃區目前最具價格優勢，2字頭房價很是親民，搭配興建中的捷運三鶯線，預計2023年完工，台鐵鳳鳴站緊接著在2024年啟用，加上區內商業區、校園預定地及高綠覆率的公園預定地，等等待開發議題，鳳鳴重劃區成為周邊地區首購族群的新寵。

｜2房幾乎快賣完 主力3房打廣告戶吸客

目前區內有不少建案推出千萬內總價來加速去化，如新潤建設的「新潤幸福莊園」系列2期穩定去化8成，2房已完銷，現主打3房廣告戶總價808萬元起，車位另購；而年初新案「捷市匯」也已去化逾半，2房產品反應佳，近期亦推出3房廣告戶含車位總價888萬元起。而代銷龍頭海悅的自推建案「微笑海悅」主打高坪效2房，推出含車位總價668萬元起的廣告戶，亦相當吸晴，全案目前去化7成。

而區域去化最為迅速的則以「定泰公園翫」及「八方喜樂」兩案為代表，前者主打公園預定地及台鐵預定地的地段優勢，目前僅剩4房50坪可售；後者採邊建邊售，預計今年底交屋，全案僅花半年時間就只剩一戶2房露臺戶。

｜推案供給不間斷 系列案推出受矚目

鳳鳴重劃區上半年房市檔期就屬續作推出為主軸，其中豐邑機構二期產品「豐邑泱泱」，採先建後售，規劃2~3房29~43坪，具戶戶邊間，雙面採光等優點，甫公開便有不錯的詢問度，開價28~29萬/坪。緊接著將公開的是「菁英薈3」，詢問度亦相當高，主打客製化簡裝及多項保固，一條龍的銷售模式深受首購族群喜愛，三期基地面重劃區公園預定地，預計推出2~3房產品。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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