重劃區土地成本漲幅快 透天成交價破千萬

圖/台將建設推出34戶透天案「墅深林3」，近期剛完工，現在主打社區型住家產品。

安南區是台南市人口第二多的轄區，其中州南重劃區、總安重劃區位在後段，車程5-10分鐘可至商圈，因當初土地價格低吸引許多建商來開發，但隨著土地越來越少，地價陸續上漲，導致現在透天成交價大多都要一千萬元起，雖然拉長民眾的考慮時間，但因剛性需求仍存在，每個月還是都能去化1-2戶，所以建商推案還是持續不間斷。

｜州南重劃區 傳統雙車庫宅備受青睞

坐落在安南區後段的州南重劃區，因車程5分鐘左右可至安和商圈，鄰近也有和順國中小、安南醫院，生活機能完善，目前重劃區內銷售中的建案約6-7場，主要以透天為主。

例如台江建設推出的預售案「墅深林3」，於這個月完工，規畫34戶透天，因民眾對於能否停放兩部車需求高，臨路型傳統格局的雙車庫宅深受首購和換屋群族青睞，目前已經倒數個位數，現主打社區型住家產品，開價1188萬起。另外，由鏵鑫建設推出的「北安時尚NO.3」因為建商口碑不錯，加上推案量穩定，民眾對建商有信心，公開不到半年僅剩倒數最後一席三角窗電梯宅再售。

此外，鄰近安南醫院周邊今年推出稀有的店住透天「金生麗水3」，建坪破百坪，總戶數僅3戶，雖然開價3980萬起，但周邊無競品比較以及獨特性高的優勢，且基地附近有醫院、台灣歷史博物館等，人潮穩定，有望吸引置產、自營商的目光。

｜總安重劃區 推出1188萬廣告戶誘人

距州南重劃區車程10分鐘內的總安重劃區，因鄰近北安路，前往市區便利，且總價相對低，是在地民眾第二個購屋選擇地段。不過也因為土地成本漲幅快，現在一坪都來到2字頭，新案開價多落在總價1500萬上下。

近期就有建案推出千萬初頭的廣告戶吸引來人，「巴黎上品2」規劃臨路型及社區型產品，雖然臨路型住家總價會比較高，但相對便利性也比較好，目前僅剩倒數1戶再售，近期也主打社區型住家1188萬元廣告戶。

而嘉韙建設的偉人居系列也於這裡推出第9期「偉人居9」，規劃8戶地上4層住家，坪數鎖定首換、換屋族群，所以開價1660萬起，雖然價位偏高，但地理位置不差，如預算更低的民眾只能更往外圍去看屋了，建商看好這裡發展潛力，接下來也會再推出第10期。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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