買氣回籠 透天產品案量增

圖/台南市永康區自強商圈有店家、黃昏市場等機能。

台南市永康區自強商圈，雖然機能完善度相較其他商圈低，但因總價便宜，透天成交價約落在1000-1400萬元，吸引不少首購族群青睞，新建案陸續推出，銷況皆平穩。

自強商圈 土地便宜建商愛

此區域因早期為福地，經重劃後，現規劃許多透天住宅區。生活機能雖然不像大灣商圈這麼豐富，但是除了自強路上的店家以及黃昏市場之外，車程不到5分鐘可至永大路上的UNIQLO和全聯福利中心。

另外，距離永康車站，車程只要4-5分鐘，車程20分鐘左右可至南部科學工業園區。因有基本的機能加上交通地段佳，建商看好此區域，紛紛進場推案。

社區透天產品 總價低去化快

社區型產品因坪數較小，約地坪22-27坪、建坪40-50坪，約1000-1200萬元左右即可成交，首購族群較能負擔，去化率較高。

子龍建設興建的有名堂系列「有名堂11」，基地規劃3個區域，共49戶住家，目前結構中。因為傳統格局，受當地人喜愛，現場銷售已近3成，平均週來客約6-7組左右，大多為南科、台積電客群。

另一場「當代藝墅」，規劃20戶社區型產品、4戶臨路型產品，每戶都有4套房，產品較特別，平均每周來客約10-15組，相較其他案場多了5-8組左右，案場詢問度高。

口碑品牌 一場接一場

由台南在第郡豐建設旗下品牌推出的「向日葵7」規劃22戶，因基地鄰近公園、便利商店等，加上格局規劃效坪佳，銷售僅3個月左右，現僅剩8戶。預計2018年底推出下一場「大桔郡9」，基地靠近中山高速公路，規劃22戶透天產品。

另外，雙禧園建設的「雙禧園21」規劃40戶透天產品，因建設公司口碑佳，於2017年6月公開銷售後，至今僅剩2戶中坪數(地坪30坪、建坪62坪)產品銷售中。預計2018年底，於北區推出「雙禧園22」，將規劃20幾戶透天產品。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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