交通便利吸引北客 桃園單價最高在這區

圖/桃園龜山區住宅均價22.1萬元，榮登桃園最貴單價寶座。

根據桃園市地政局統計實價資料，公布2019年11月最新住宅成交單價行情，其中龜山區以22.1 萬元，榮登最貴單價寶座，地政局指出，近期龜山區單價變動較大，主因為該區位於林口長庚商圈內交易案量比例提高所致，根據《自由時報》報導，對此房仲業者分析，長庚商圈有機捷A8站、醫護、科技業買盤支撐，加上龜山轉運站興建，且和林口A9生活圈緊緊相依，房價易漲難跌。

｜住宅均價最高為龜山區

觀察最新2019年11月各類產品成交單價，大樓單坪均價為19.8萬元，與較上月持平，但較去年同期上漲5.9%；公寓則為12.2萬元，月跌1.6%，年漲3.4%，總價方面，大樓每戶平均成交總價為884萬元，月減0.8%，年增0.7%；公寓為344萬元，月增0.6%，年增 1.5%；透天平均總價為1,156萬元，月增14.1%及年增 5.6%。另外，在行政區均價部分，住宅均價最高為龜山區22.1萬元，其次依序為桃園區22萬元、蘆竹區20.9萬元、中壢區19.2萬元。

｜交通便利與商圈加持

對此，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，龜山區之所以單價居冠，主因受到交通便利、長庚商圈兩大利多加持，交通有捷運A8站，來往台北車站約20分鐘，國道一號林口交流道出入口往返機場及台北市都只要15分，未來還有捷運棕線挹注，完工後，預期可分流大量通勤人口至捷運新莊線，因此吸引許多北客進駐，往返國外之商務客也選擇長庚商選為落角處。

此外，長庚商圈有完善的生活機能，冠德環球百貨購物中心等商業氣息濃，有如虎添翼一般，從醫療、學區、交通、娛樂點點到位，未來可以說是潛力無限，加上科技業、醫護所得相對穩定，買盤多為自住，房市有一定的需求存在。