北市老屋夯 逾700人買比自己老的公寓

圖/台北市老屋多，去年就有718個人購買比自己年齡還高的老公寓產品。

老屋夯!根據《自由時報》報導，聯徵中心統計，購屋人年齡在20～35歲且購買屋齡36年以上的公寓者，去年台北市就有718個人購買比自己年齡還高的老公寓產品，且平均核貸成數為74.26％，由於在銀行眼中台北的公寓還是相對保值性高的產品，因此貸款條件不比其他產品差，房仲業者分析，由於老宅地段佳周邊生活機能成熟，仍具有一定的吸引力。

｜貸款成數可達七成

根據聯徵中心統計買方20~35歲且購買屋齡36年以上公寓的族群，去年台北市共有718個房貸族符合條件，平均購買總價1331萬元的房子，且貸款成數也達7成左右，貸款利率僅約1.68%，平均購買27.5坪的房屋，雖然房屋的屋齡老舊，但在銀行眼中台北的公寓還是相對保值性高的產品，因此願意給予較好的條件承作。

並且根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，台北市在去年4季的平均屋齡已經來到34.61年，都市的住宅屋齡持續緩步增加，因此想要留在機能成熟的市中心，老宅也成為購屋人心中的選項之一。

｜周邊生活機能較成熟

對此，房仲業者分析，台北市中心老宅多，且這些老宅地段佳周邊生活機能成熟，雖然屋齡老舊，不過有些買方因為想留在市中心或是學區等需求而置產，另外老公寓管理費低，室內坪數實在且通常有兩面採光，買方評估後有些還是願意花上一筆費用重新裝修，讓自己生活居住更為舒適。

更進一步分析，若是購買室內加陽台27.5坪的新房子，公設比30%的條件下可能要買到39坪左右，且電梯大樓的單價也會高於周邊的公寓產品，相對之下舊公寓雖然屋齡老舊，但就CP值而言，仍具有一定的吸引力。