看台中房市 學者:價沒降量反而僵住了

台中市政府地政局近日與逢甲大學合作，發表「2020年台中市住宅交易價格指數成果」，研究團隊學者表示，這波疫情影響，台中房地產價格並沒有跌，而是往上探，量則「僵住了」可見消費者只是沒有出來買賣，仍是看好台中房市未來狀況。

｜台中購屋者52.5%是女性

根據《經濟日報》報導，台中市地政局長吳存金指出，市府自累積7年近40萬筆實價登錄資料，提供民眾更為「及時」及「精準」的不動產交易資訊。從數據分析中可看出，去年台中購屋者52.5%是女性，47.5%為男性，女力當道；若以居住者縣市來看，設籍台中市占69.6%，第2為彰化縣占6.6%，第3是台北市占3.8%，購買者約7成5是中部地區民眾。

以年齡層來看，台中購屋者平均年齡40歲，購屋者平均年齡最高的是台北市42歲，平均年齡最低為屏東縣36歲；購屋者貸款額平均為868萬元，貸款額最高是台北市，平均為1065萬元，貸款額最低的縣市是基隆市，平均663萬元。

整體來說，從2013年至今，台中市住宅至少平均成長60%以上。近5年來價格成長趨勢放緩，受外在大環境的影響，指數上下浮動，處於盤整狀態。交易量方面，2019年度住宅交易件數為1萬5170件與2018年度1萬6368件相比，交易量減少1198件，減少幅度約7.3%。

圖/台中市府發表「2020年台中市住宅交易價格指數成果」。翻攝自台中市府都發局官網

｜房地產價格上探 量僵住了

研究團隊土地管理學系副教授楊賀雯則表示，2年來逢甲大學將29個行政區所區分隔出5個分群，分別編製住宅價格指數。逢甲大學研究團隊應用「價量變動軌跡圖」檢視台中市住房市場發展，首創以基準地進行分析，公布「基準地比率分析」資料，作為民眾進行土地買賣交易時參考依據。

從房地產的月報季報來說，楊賀雯認為，房地產的量不是縮，而是僵住了，僅比去年同期少了些。重要的是價格沒有往下掉，而是往上探，他認為，台中房市未來是看好。等疫情緩和，建商就會把量放出來，畢竟如果房市不好，沒有建商會想冒險。