不受疫情干擾 高雄Q1開工大樓年增快一倍

圖/第一季高雄市新開工大樓數據統計，以楠梓區居冠。

不畏疫情，根據《自由時報》報導，高雄市不動產開發公會最新統計，第一季高雄市新開工大樓量體達2349戶，較去年同期的1216戶，年增率高達93.17%，其中楠梓、三民與鼓山區為開工量排行前三名，考量市區精華地難尋，一些大建商依然搶進美術館園區高容積精華地，不過業者也表示，由於缺工、缺料與高地價，房價持續走高可能已成趨勢。

｜城揚美術園區新案開價上看3字頭

高雄市不動產開發公會統計，今年第一季高市新開工大樓達2349戶，量體最多的前三大區，分別為楠梓區1102戶、三民區849戶與鼓山區156戶，房市看似熱絡，建商也積極獵地。

城揚建設集團今年3月以總價約3.88億元、每坪約120萬元，購得美術館園區美術東二路與美術北三路的322.97坪特住五角地，基地距台鐵內惟快捷站區僅約300多公尺，同時也有某大地主型建商，以總價約9.95億元、每坪152萬元，購入美術北三路近東二路約654.4坪商四土地，基地二面臨路，目前做為臨時停車場使用。

城揚建設集團董事長楊振宗表示，目前美術館園區新購入的精華地，將朝向規劃3房產品與部分2房產品，採精緻高質感模式，鎖定都會新貴客層、退休銀髮族等，不過可能需反映工料缺貨的營建成本上漲與高地價成本，單坪售價勢將站上3字頭。

｜營建成本提高將反映在房價上

楊振宗進一步說明，除了缺工外，目前建築材料缺貨、斷鏈效應逐漸擴大，包括砂石、電梯零組件、消防設備、衛浴設備、水泥、石材、五金材料等等，都受到疫情影響，無法順利運輸抵台，恐將影響國內建築工程進度，帶動營建成本上揚。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁認為，目前大建商仍紛紛高價搶地，雖然短期內房價要大幅上漲仍不易，必須觀察建商控制推案量體與消費者對房價接受度，但是中長期房價反映土地與營建成本墊高，逐步向上走揚的壓力也將增強。