降息可否帶動買氣? 房仲數據吐真相

圖/房仲統計央行過去5波降息房市表現，發現降息後一年，買賣移轉棟數全部成長。

肺炎疫情嚴峻，重創全球經濟，央行日前因應情勢啟動降息，房仲統計央行過去5波降息房市表現，發現降息後一年，買賣移轉棟數全部成長，不過隨利率從天花板下降至地板，帶動房市買氣效果愈來愈不明顯，但低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流向資本市場，土地、收益型產品預料仍會受惠。

｜降息後一年買賣移轉棟數全數成長

根據《經濟日報》報導，新冠肺炎疫情未歇，各國紛紛採取降息及量化寬鬆政策，央行上月也宣布降息1碼，且政院更加碼，使自用住宅透過公股行庫貸款1,000萬以內可再降1碼，引發資金轉進房市話題。房仲業者表示，據統計，央行近20年共有五波降息，觀察買賣移轉棟數，降息後一年的買賣移轉棟數全數成長。

2000年～2001年時，受到網路泡沫、911事件及納莉颱風對經濟的衝擊，央行接連降息11次、共降息10.5碼，當時平均房貸利率約6.81%，仍在高檔，但買賣移轉棟數從2001年25.9萬棟強力反彈，2002年回升到32萬棟；2002年5月～2002年11月，為刺激消費、投資需求，改善就業狀況，央行再度降息2碼，移轉棟數再從2002年的32萬棟，上升到2003年34.9萬棟。

2003年爆發SARS， 當年5月～6月間，央行降息1碼，平均利率跌至2.5%，已不到2001年的一半，隔年2004年買賣移轉棟數大爆發，達41.8萬棟；2008年發生金融海嘯，央行共降9.5碼，平均房貸利率來到2.53%相對低點，2009年買賣移轉棟數38.8萬棟，較2008年小增約1萬棟，但效果漸不如先前。2015～2016年為刺激景氣，央行降息2碼，買賣移轉件數從2016年24.5萬棟，2017年增至26.6萬棟，但未能突破30萬棟大關。

｜降息帶動效果有限

房仲業者分析，過去20年房價一路上漲，薪資卻是原地踏步，早先大家買得起，降息讓人覺得有便宜可撿，刺激買氣效果相當不錯，可2008年以後房價逐漸來到高點，受薪階級漸漸買不起，貸款利息減少不如房價下降有吸引力，買氣因此並未明顯拉抬。

再來，央行此次降息前，平均房貸利率已處於歷史低檔，買氣一直低迷，即顯示問題不在利率在房價，加上目前產業發展及就業條件、稅制與過去不同，這波降息帶動效果預料相當有限；不過，由於低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流向資本市場，土地、收益型產品預料仍會受惠。