4月第4周｜台南市新建案一周動態

編輯觀點:

本周台南動態分布各區，其中又有不少建案集中在台南北區，新成屋部分，「文元及第-太學樓」、「文元及第-公園樓」主力格局在2~4房，主要客群以在地區域客為主，其中又以換屋族比例最高，因為使用坪效高，因此3~4房產品詢問度高。此兩場在都在明星學區文元國小學區內，且週邊競品低，再加上總戶數約莫100戶，出入狀況較不複雜等誘因，都是銷售狀況好的原因之一。每週來人約莫20組左右，銷售均逾5成。

1.祥閤Ⅲ:由創群開發頭資建設，基地鄰近虎尾寮商圈，規劃透天地坪24~26坪、建坪46~55坪住家共7戶，預計6月份公開銷售，開價1320萬起。

2.邰欣地堡No.81(公寓):由堡翔開發建設(邰欣機構)投資建設，基地位於大灣路40巷內，生活機能仰賴大灣商圈，規劃地上5層公寓，格局規劃2房21.7坪共32戶，開價388萬起。

3.邰欣地堡No.81(透天):由堡翔開發建設(邰欣機構)投資建設，基地位於大灣路40巷內，生活機能仰賴大灣商圈，坪數規劃地坪25.1~31坪、建坪51~63坪透天住家6戶，預計2020年5月動工。

4.聚作:由海聚建築投資建設，基地鄰近仁德家樂福，坪數規劃地坪20~27坪、建坪48~67坪，規劃地上4層透天住家18戶，預計5月份公開銷售。

5.喜悅NO.2:由成大建設投資建設，基地鄰近關廟區中正路商圈，規劃地坪32.06坪、建坪62~63坪透天住家共3戶，開價1128萬起，建案可交屋，已有住戶入住。

6.喜悅NO.3:由成大建設投資建設，基地鄰近關廟中山路商圈，規劃地坪20.87~24.8坪、建坪45~53坪透天住家共8戶，建材採用櫻花廚具、ROLA衛浴、冠軍磁磚，開價898萬起。

7.呈豐日日16:由呈豐建築投資建設，基地鄰近麻豆興中路商圈，步行即可抵達超市、市場、生活百貨，規劃地坪27~35坪、建坪52~55坪透天住家共6戶，建案已可交屋，開價1088萬起。

8.柚城一品:由聚盛建設投資建設，基地位於麻豆油車里，生活機能仰賴麻豆興中路商圈，約莫3分鐘車程，坪數規劃地坪23.7~28.9坪、建坪53~61.5坪透天住家8戶，開價1000萬起。

9.富春居2:由金瑞發建設投資建設，基地鄰近佳里延平路商圈，車程約莫3分鐘，規劃地坪31~43坪、建坪57~80坪透天住家32戶，開價938萬起。

10.禾園悅舍6期:由禾銓開發建設，生活機能仰賴佳里商圈，車程約莫5分鐘，建材採用凱撒衛浴、櫻花及林內廚具，規劃透天住家4戶，開價798萬起。

11.首賦6期:由玄鴻建設投資建設，基地鄰近西港松林國小，生活機能仰賴西港商圈，車成約莫5分鐘可抵達，規劃透天住家8戶，開價758萬起。

12.呈豐日日19:由呈豐建築投資建設，生活機能以善化中山路商圈為主，步行1分鐘即可抵達，規劃透天住家41戶，銷售已逾5成，開價1380萬起。

13.呈豐日日11:由呈豐建築投資建設，基地鄰近安定國中，生活機能以安定商圈為主，規劃透天住家20戶，建案可交屋，已有住戶入住，開價788萬起。

14.幸福100 NO.13:由柏岩建設投資建設，基地鄰近國道8號新吉交流道，規劃地坪25~30坪、建坪46~57坪透天住家20戶，開價978萬起。

15.祥福居7:由鼎雋建設投資建設，基地鄰近安定商區，規劃透天住家11戶，規劃地坪23.42~41坪、建坪50~66坪透天住家11戶，開價1148萬起，已有住戶入住。

編輯觀點:

伴隨疫情漸趨控制，不少建商陸續推出新產品，本週建案多落在台南市外圍，因民眾的居住習慣，建商推案仍以透天為主。其中在地建商呈豐建築開發一口氣公開3期產品，「呈豐日日19」位於善化光華路，步行至鄰近的中山路商圈僅需一分鐘，公開銷售至今已售超過5成，開價1380萬起；「呈豐日日16」則位麻豆復興街，步行1分鐘即可抵達全聯、頂好以及寶雅等，開價1088~1388萬。

另一場位安定的「呈豐日日11」基地鄰安定國中，生活機能仰賴安定商圈，車程約莫3分鐘，至國道1號交流道車程僅需3分鐘，開價788~1100萬。由於此3期產品基地皆位在地區主要商圈旁，因此詢問度高，週來人約莫都在5~10組，但議價空間不大。


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數據週期：4月20日-4月27日
資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考