壽險業者愛買素地? 專家解析原因

圖/壽險業者可以自行開發素地，以創造更高租金收益。

看好投報率！根據商仲業者統計，壽險業者近3年大買素地，從2016、2017年壽險業者買素地的金額比重，未超過全年不動產投資額的4成，到2018年起，比重已逾7成，截至今年目前壽險出手不動產已超過300億元。商仲業者表示，像這種素地或地上權案標案，對於壽險業者而言既能夠取得具規模性的量體，旗下也有營建能力可以投入自行開發，以創造更高的租金收益。

｜世貿三館地上權案 壽險出手不動產超過300億

根據「經濟日報」報導，觀察近5年壽險業購置不動產狀況，發現2016年壽險合計購置不動產金額達389億元，包括買下廠辦、零售百貨及飯店等，素地占比僅39%，2017年則因房市落底影響，商用不動產市場欲振乏力，全年主要都是零星的商辦交易累計落在114億元，素地交易占比僅占2成。

但2018年隨著市場盤整後，統計資料顯示壽險全年交易來到254億元，而素地交易占比拉高到76%，2019年全年壽險業共計出手395億元，包括信義行政中心地上權案等，素地交易比例也有66%，今年截至目前壽險出手不動產已超過300億元，主要是世貿三館地上權案順利標脫之故，同樣也是4家同搶素地的案例。

｜壽險買素地 可自行開發創造租金收益

商仲業者分析，由於，近年市場上不動產釋出標的減少，且合乎金管會法規規範，也就是旗下不動產投資須2年即時運用、出租率要超過6成、且最低投報率要達中華郵政2年定儲機動利率加5碼以上等不動產限制的選項不多，也因此壽險業開始對於開發型的土地感興趣，轉向出手土地或地上權的標案。

而2018年南山廣場啟用後，辦公室市場迎來供不應求的熱況，且短期在3~5年內台北市辦公室幾乎無新增供給，對於壽險業者而言，像這種素地或地上權案標案，對於壽險業者而言既能夠取得具規模性的量體，旗下也有營建能力可以投入自行開發，以創造更高的租金收益，短期內壽險出手購置不動產仍會偏向買地興建的可能。