因疫情受惠? 美術館特區豪宅吸台商置產

圖/美術館特區擁有高綠覆條件，居住品質宜人。

新冠肺炎疫情爆發後，許多民眾都在觀望房市冷卻、房價能夠下跌，新建案現場確實來人有降低，成交速度也減緩，不過，向來為豪宅密集區的鼓山區，反倒因為這波疫情，多了不少台商、企業主客群，第二季也將有新案進場。

｜疫情持續不明朗 區域反受惠

美術館特區擁有高綠覆條件，居住品質宜人，向為北高雄豪宅集中區，區域中多為大坪數產品，目前尚有許多餘屋量體。根據591新建案市調觀察，過去這裡去化速度確實緩慢，此次疫情爆發後，有大量台商回台，不少台商也開始省思將產業遷回，區域來客不僅有在地自營商、企業主等客群，也多了台商在此看房考慮置產。

「京城美術皇居」擁有豐富公設優勢，主力為120坪產品，月成交都有10來戶成績，相當亮眼。明誠路上龍騰建設指標案「龍騰」目前主力為66~69坪產品，周來人也維持在20組左右，詢問度也不差。

｜鐵路地下化後 綠化大加分

自前年鐵路地下化後，美術館區域新增了內惟站、美術館站兩站點，為原本缺乏捷運交通機能的美術館特區大大加分；原軌道行經的馬卡道路，現在也進行綠化工程，目前南段已完成，明誠路以北綠化正施作中，擴大整個美術特區綠覆率，使美術館特區又新增不同面貌。

目前馬卡道路上僅剩一場成屋案「鑫首璽」在售，近期綠化工程逐漸成型帶來許多回籠客，個案目前已銷售7成，周來人有十多組。除了鐵路綠園道工程，還有青海陸橋拆遷計畫也造福周邊個案「堅山謙仰」，前臨青海路、鄰近台鐵美術館站，目前已售8成，尚有84、96坪產品在售。

｜青海商圈日益熱鬧 第二季新案將進場

南美術區消費重心青海路商圈日益熱絡，除了有星巴克、卡啡那、早午餐等各式餐飲，近期肯德基、摩斯等速食連鎖點也插旗進駐，還有寶雅、康是美等生活採買處，相當便利。第二季光洲建設成屋案「耘翠」將公開，規劃區域新案較少的42~57坪中坪數產品；及青海路上京城建設「青海Line」將推小坪數預售，預計5月公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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