北台第三大 塭仔圳重劃區3字頭吸在地客

圖/甫公開的「明日城2勝華迎家」為塭仔圳重劃區近期重點新案。

新北市新泰塭仔圳市地重劃案，橫跨泰山、新莊，開發面積近400公頃，為北台灣第三大重劃區，前陣子都計正式通過，重劃後估可供230公頃建地、產專區3.7公頃、公設用地156公頃等等。目前區內現階段可開發部分為地主自辦重劃區(中環路三段以西、坡雅路一帶)，新案主力規劃2~3房產品，成交價穩坐3字頭。

|重劃區發展初期 生活機能尚不便

塭仔圳重劃區近台65快速道路、五股交流道，區內也有機捷A5泰山站，以新興重劃區來說，交通機能還算尚可，但生活採買機能就必須倚賴輔大商圈、新莊舊市區，總體看來，可能還須發展多年，機能才能慢慢到位。

|現主力為首購產品 建商推案不敢怠慢

由於前陣子都計甫通過，目前現階段區內可開發土地為地主自辦重劃區，中環路三段以西、坡雅路一帶，有茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗推案，多規劃2~3房首購產品。如指標案「幸福滿滿」，已銷售約5成，目前推出2房總價888萬起含車位；「沐光」去化也約5成；今年4月下旬甫公開的「明日城2勝華迎家」也打出廣告戶3房總價1288萬起，含車位。

儘管疫情攪局，但隨著重劃案啟動，建商在推案上也不敢怠慢，像是「新莊海悅花園」，基地同樣位處坡雅路一帶，但隸屬新莊門牌，預計6月取得建照後公開銷售。而A5泰山站旁，由新潤興業、新苑興業投資興建的「新潤A5」，為千坪基地，規劃20-42坪住宅大樓，目前接待中心搭建中，預計下半年公開。此外，市場上還有勝華建設、佳鋐建設、鴻承建設等將在此區推案的消息，但推案時程皆尚未明朗。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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