中山區房子好賣 又有建案開新高價?

圖/「僑聯大千」建案外觀

台北市中山區位居台北市中心，鄰近台北車站屬較早期開發的臺北城區，近期推案較集中在中山北路二、三段及民權東路一至三段沿線區域，從百坪豪宅到挑高套房均有，目前新案開價每坪站穩3位數，週來人約15~20組，成交價95~115萬/坪不等，相較上季保持平穩，預計7月底又有新案準備公開。

│推案多在中山北路及民權東路沿線

中山北路及民權東路為台北市主要幹道之一，區內有晴光市場、雙城美食街、圓山花博公園、臺北美術館等，生活機能完整，鄰近雙捷交會的捷運民權西路站，中山北路、民權東路公車班次密集，因位處市中心，開車四通八達，可通往台北車站、三重、士林，或往松山機場方向相當便利，地段價值高，故近年建商多於這兩條路周邊推案。

│品牌加持 中大坪數銷況佳

敦年建設建設及長虹建設聯手推出的「明日綻」，基地位於中山北路183巷口，設計3~4房68~98坪產品，開價130~150萬/坪，除為知名建商的知名度及日本建築師團紀彥加持，可分成一間自住、一間給晚輩住或出租皆可的4房98坪產品受置產客群青睞，該產品目前僅剩2戶可售。

│小坪數產品各有特色

區域近期小宅指標非「中山Q1」莫屬，基地於民權東路一段57號，規劃單層6戶67戶住家無店面，設計1~2房15~24坪產品，強調挑高4米、SRC+制震壁，步行至中山國小站僅1分鐘路程，自5月公開至今已去化3成左右。

目前已蓋至13樓底板的「中山TED」，基地位於中山北路二段118號，由全球前5大建築事務所與台灣建築師團隊協同規劃的玻璃帷幕建案為全案訴求，目前銷售進度85%，21坪產品為主力，預計明年6月可完工。

另一頭公開已一段時間的「榮耀之星」基地位於五常街11巷口，1046坪的基地正對占地萬坪的榮星花園，2幢4棟單層3~4戶，設計1+1~3房19.8~35坪，客源鎖定鄰近舊屋的換屋族群，目前銷售進度70%，各房型產品皆有可售。

│成屋大坪數新案加入戰局

緊鄰捷運民權西路站10號出口的「僑聯大千」銷售人員已經進場，預計7月底實品屋完工後正式公開，主打P&T團隊設計外觀及閥式基礎結構，並採用無飛灰的台灣水泥，目前開價待定，價格預計會創區域新高價。