高雄中古屋房價鬆動 半數行政區總價下修

圖/高雄超過半數區域購屋總價出現下修，中古市場買氣與價格逐步回歸理性。

房價真的跌了? 根據聯徵中心新增房貸資料，高雄市2025年中古大樓平均鑑估總價為1,124萬元，較前一年小幅回落約2%。進一步觀察各行政區表現，超過半數區域購屋總價出現下修，顯示在整體房市盤整下，高雄中古市場買氣與價格逐步回歸理性。其中，以新興、橋頭、前金等區修正幅度最明顯，平均總價年減皆超過1成，跌幅更達百萬元以上；新興與前金區平均總價也重新跌回千萬元以下，讓高雄千萬內購屋選項再增加兩區。

｜高總價產品去化緩 拉低成交總價

根據《經濟日報》報導，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄中古大樓平均購屋總價出現回落，除受到市場買氣降溫影響、屋主讓利意願提高外，近期貸款條件趨嚴，也使高總價產品去化速度放緩，進一步拉低整體平均成交總價。

此外，各區平均購屋坪數幾乎全面縮減，也同步壓低總價表現，在房價持續墊高後，購屋族負擔能力逐漸下降，市場需求開始轉向低坪數產品，形成坪數縮小、總價下降，但單價未必修正的現象，也讓部分區域成交總價重新回落至千萬元內。

｜鹽埕區購屋坪數不減反增

雖然2025年整體市場進入盤整階段，仍有部分區域展現抗跌力道，其中以鹽埕區與苓雅區表現最為突出。以鹽埕區為例，中古大樓平均購屋總價由744萬元攀升至929萬元，逼近千萬元門檻，且成交坪數不減反增，呈現越買越大的特殊現象。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，鹽埕與苓雅區長期擁有穩定自住需求，其中鹽埕區近年受高流音樂中心、駁二藝術特區等觀光題材帶動，區域能見度持續提升。由於當地新案供給有限，住宅市場仍以老屋產品為主，因此在房市修正階段，中古市場反而展現較佳抗跌性。再加上鹽埕區房價相較周邊精華區仍相對親民，在相同預算下可購得更大坪數產品，因此對重視空間的購屋族仍具吸引力，也進一步推升區域成交坪數與總價表現。