最新國泰房產指數 學者:疫情影響不大

圖/七都會區表現，相較2019年第4季，成交量則呈現「北高量縮、中部持穩局面」。

2020年第一季國泰全國房地產指數昨(29)日發布，數據顯示，相較上一季「價漲量縮」，但整體相較去年同季「價量俱穩」，顯示疫情對房市買氣影響不大。七都會區表現，相較2019年第4季，成交量則呈現「北高量縮、中部持穩局面」，房產學者章定煊表示，台灣新冠肺炎在3月才開始嚴峻，新北、桃園雖然銷售率平穩，但自去年開始表現就不太好，推案金額也大減，這樣的走弱與新冠疫情無關，需要特別觀察。

｜新北、桃園銷售率「平穩」卻表現不佳

國泰房地產指數分析，本季房市因3月後疫情始擴及全球，對桃園、台北較有衝擊，延推個案使供給量縮，剛性需求能否支撐買盤，為後續觀察重點。若將2020年第1季數據與去年同季相比，桃園、台中價格下跌，其餘地區成交價皆持穩或上漲；若與上一季數據比較，除台中、高雄價格下跌，其餘地區成交價皆持穩或上漲；從四季移動趨勢來看，台北、新北在本波的成交價接近波段高點，桃園、台中成交價仍在高檔盤整，新竹縣市、台南、高雄成交價皆創新高。

至於成交量部分，若與上季比較，南北呈現兩極發展，桃竹以北地區成交量仍處相對低檔，以台北減少逾五成最多，中南部地區成交量已超過波段高點，整體成交量則呈現「北高量縮、中部持穩局面」。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，新北、桃園的一二三月的銷售率雖然維持「平穩」，但銷售率都不太好，而且推案金額也大減，這樣的走弱與新冠疫情無關，這需要特別的進行觀察。

就國泰的資料來看，章定煊指出，桃園去年Q3創下價量俱跌之後，30天銷售率的表現只剩下8.96％，這一季更低到7.74％；新北市在2019Q2寫下12.28％相對高銷售率後，價格雖然逐漸推高，但是銷售率卻緩步下滑，到了本季只剩下8.89％，雖然價格仍然往上，但是量的指標是已經呈現不利的情況。

｜台南量體增加太快 之後銷售率堪憂

章定煊表示，台中的狀況也不太好，也陷入價跌量縮的局面，且一二三月狀況相當，顯示這樣的市況一樣與新冠疫情無關。還好的是銷售率每個月都能維持在10％以上，人氣沒有散，後市就還有一搏的機會；台南高雄都是在3月推案量最大，但台南的狀況也開始呈現衰弱現象，在2019整年的銷售率高達12％以上情況下，今年第一季的銷售率居然只有9.9％，顯示太多外地建商插花，量體增加太快，地方政府釋出的土地也多，短時間內也是有點吃不消。

高雄部分，光3月的推案金額就接近400億，遠超過1月與2月總和，銷售率也從7.8%、9.9%、3月更拉高到10.8%。應當受惠於橋頭科學園區及南科的進展加快、台商回流以及北部財團建商南下的影響。

整體來看，房市自住需求仍在且房貸利率維持低檔，就第一季觀察疫情對房市買氣影響不大，長期而言，新冠肺炎疫情後續發展、金融機構不動產授信風險控管情況及全球央行量化寬鬆政策的推動，在各方因素交互影響下的房市發展，將是接下來觀察的重點。

圖/章定煊分析，新北、桃園的一二三月的銷售率雖然維持「平穩」，但銷售率都不太好。翻攝自章定煊臉書。