市中心透天產品 總價高去化慢

圖/三多商圈，除了百貨公司林立之外，也有需多小店家，生活機能完善。

高雄市苓雅區，近期推出不少高總價透天產品，但有鑑於土地成本增加，開價就要2500萬元起，一般民眾較無法負擔，因此導致去化緩慢。另外，大樓產品因總價低加上地段佳，銷況穩定。

│三多商圈+亞洲新灣區 機能完善

苓雅區重要的生活機能為三多商圈，除了有大遠百、新光三越、SOGO等百貨商圈之外，還有藥妝店、小吃店、夜市林立。

另外，亞洲新灣區五大重大建設-高雄總圖書館、展覽館都已經在營運了；海洋文化及音樂中心、高雄港埠旅運中心也預計將在2019年底完工。

環狀輕軌部分，第一階段從籬仔內站到哈瑪星站，已經正式通車，第二階段從哈瑪星站至機廠站，部分路段需等鐵路地下化完工後才可施工，預計2021年底通車。

│市中心高總價透天 來客冷清

雖然目前為低總價市場，但為了部分民眾的居住習性，還是有不少透天建案推出，例如成屋案「漢皇禮墅」，來客多為附近居民及南高雄其他區域的換屋族群。因開價3980~4180萬較高，平均一週來客只有個位數。

另一場「校園名墅」規劃8戶高雄厝透天產品，因總價高，一般民眾無法負擔的起，已購客多為公教人員、自營商等。現推出出清價從3488萬元降至2688萬元吸引來客，至今剩2戶，平均每週來客僅3-5組。

然後結構預售的透天案「華尚砌研」，雖然生活機能豐富，加上基地三面臨路，但因總價高達3588~3988萬元，客群有限，週來客也是僅個位數。

│地段加持 大樓產品去化佳

大樓部分，近期區域指標案「聯上鉑麗」，基地位在亞洲新灣區、百貨商圈附近，車程僅約4-5分鐘即可抵達，因地段環境好，目前銷售已7成，3房產品已完銷了，現2房產品剩中高樓層居多，預計7月份封盤，將規劃第二場，基地位在前金區五福三路及成功一路口。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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