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5月報稅季 包租公這樣報省最多

2020-05-09     591編輯部報導
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5月報稅的季節到來!房東們也得申報去年一整年的租金收入,針對自己當包租公的人,專家就建議有五類支出可以列為必要費用,報稅前保存好各類單據,就能申辦以達到節稅效果,此外現在也有不少人會將房屋交給包租代管業者進行出租,尤其供社宅使用的房東,租稅的優惠還能減除60%的必要費用,是省下最多稅金的方法。

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圖/報稅季到來,房東們也得申報去年一整年的租金收入。

|自行出租 可選列舉扣除方式計算

首先,若是自己當包租公將房屋出租給他人使用者,申報的方式分為兩種,一種是財政部公告的計算方式,以全年租金收入扣除43%必要費用計算;另一種則是採列舉扣除方式,包租公律師蔡志雄表示,若是房東當年度有大整修,可以以列舉扣除方式報稅,租金收入減掉必要損耗和費用的餘額,包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等,扣除下來若是超過租金收入甚至可以不用報稅!

建議房東在申報前可以先行核算,以選擇比較有利的方式,不過提醒房東要留意得保存好申報所需要的各類單據,才能享受節稅措施,同時蔡志雄律師提醒房東們,若是逃漏稅不僅會被國稅局處以罰鍰,甚至還可以往前追溯5年,不得不留意。

|公益出租人 房屋稅、地價稅較優惠

另外,若是自行將房屋出租給租金補貼戶使用的人即為公益出租人,依據《住宅法》第3條第3款規定《公益出租人資格認定作業要點》,申報方式除了像一般出租人一樣可以將全年租金收入扣除43%必要費用外,另外還可以享有綜合所得稅每月租金收入最高10000元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2等稅賦減免。

更進一步分析,一般出租住宅適用房屋稅率為2.4%,而公益出租人住宅適用稅率只要1.2%,比起一般出租住宅可以省下一半的費用;同時地價稅率也可以由一般出租住宅千分之10調降為千分之2,能夠省下1/5的費用,綜合以上優惠,公益房東將可節省不少稅金。

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圖/台北國稅局提醒,房東得保存好申報所需要的各類單據才能享受節稅措施。

|包租代管 每月享6千元免稅額

不過若是覺得自己當房東很麻煩,現在也有不少業者協助進行出租,並且依據《租賃住宅市場發展及管理條例》規定,個人房東委託包租代管業者經營住宅,且契約時間達1年以上,出租期間所獲的租金收入,可享每月租金收入最高6000元的免稅額,而租金超過6000元至20000元的部分,則可以扣除53%的必要費用。

不過如果每月房租收到超過20000元的部分,可以減除該部分必要損耗及費用後餘額為租賃所得,如果不逐項舉證費用,免稅額度就比較少一點,僅可以扣除43%的必要費用去計算,蔡志雄律師補充表示,優惠的部分僅能以一個門牌計算,所以若是一間公寓隔成3間套房,也僅有一間套房能適用。

|社宅包租代管 節稅效果最好

房屋委託包租代管若當為社會住宅使用或像是提供長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務或幼兒園等公益事業使用,優惠額度又更高,財政部台北國稅局表示,透過政府指定的租屋服務事業包租或代管,出租期間所獲租金收入,每月租金可享有10000元所得免稅額,如果每月房租收到超過10000元以上的部分,則可以扣除60%的必要費用計算,也是綜合上述幾種出租方式中最省錢的辦法!

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圖/房屋委託包租代管不僅可以請專業的人協助管理,同時還可以享有額外的優惠。

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Tips:

房東收取押金到底需不需要報稅?對此財政部台北國稅局表示,若是押金直接存在銀行,此時必須將這筆押金的利息列為租賃所得;不過若房東將這筆押金用來投資或其他運用,且衍生的所得已經申報,則可將押金利息扣除已申報的衍生所得,避免重複課稅。

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