市中心透天產品 總價高去化慢
圖/三多商圈,除了百貨公司林立之外,也有需多小店家,生活機能完善。
高雄市苓雅區,近期推出不少高總價透天產品,但有鑑於土地成本增加,開價就要2500萬元起,一般民眾較無法負擔,因此導致去化緩慢。另外,大樓產品因總價低加上地段佳,銷況穩定。
│三多商圈+亞洲新灣區 機能完善
苓雅區重要的生活機能為三多商圈,除了有大遠百、新光三越、SOGO等百貨商圈之外,還有藥妝店、小吃店、夜市林立。
另外,亞洲新灣區五大重大建設-高雄總圖書館、展覽館都已經在營運了;海洋文化及音樂中心、高雄港埠旅運中心也預計將在2019年底完工。
環狀輕軌部分,第一階段從籬仔內站到哈瑪星站,已經正式通車,第二階段從哈瑪星站至機廠站,部分路段需等鐵路地下化完工後才可施工,預計2021年底通車。
│市中心高總價透天 來客冷清
雖然目前為低總價市場,但為了部分民眾的居住習性,還是有不少透天建案推出,例如成屋案「漢皇禮墅」,來客多為附近居民及南高雄其他區域的換屋族群。因開價3980~4180萬較高,平均一週來客只有個位數。
另一場「校園名墅」規劃8戶高雄厝透天產品,因總價高,一般民眾無法負擔的起,已購客多為公教人員、自營商等。現推出出清價從3488萬元降至2688萬元吸引來客,至今剩2戶,平均每週來客僅3-5組。
然後結構預售的透天案「華尚砌研」,雖然生活機能豐富,加上基地三面臨路,但因總價高達3588~3988萬元,客群有限,週來客也是僅個位數。
│地段加持 大樓產品去化佳
大樓部分,近期區域指標案「聯上鉑麗」,基地位在亞洲新灣區、百貨商圈附近,車程僅約4-5分鐘即可抵達,因地段環境好,目前銷售已7成,3房產品已完銷了,現2房產品剩中高樓層居多,預計7月份封盤,將規劃第二場,基地位在前金區五福三路及成功一路口。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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