不受觀光客銳減影響 新北億元店面照樣夯

圖/新北商圈受國際觀光客源影響，逐漸讓店面投資人捨台北取新北。

台北市店面市場空置率增加，投報下降，不少店面投資人轉向新北尋寶，根據房仲業者統計，今年前兩月就有兩筆破億店面交易，房仲業者對此分析，由於店面投資人不僅看租金投報，也重轉手增值空間，過去買家多半偏好北市觀光商圈的金店面，雖然新北商圈店面增值較慢，但因不受國際觀光客源影響，商圈人流穩定，因此逐漸讓店面投資人捨台北，取新北，中長期投資。

｜新北共7筆億元店面交易

台灣房屋表示，新北市今年前兩月就有兩筆破億店面交易，分別為板橋文化路二段，新埔站附近，四層樓近百坪透店交易，1億1668萬，目前由房仲門市承租；以及新店中興路二段，「台灣科技總部」商辦1樓，總價高達2億7465萬，創實價以來新店最高總店面，而店面目前由台灣企銀承租。

另外，觀察2019年的新北破億店面，全年僅５筆，且總價都僅在１億元左右，其中有2筆在新店，分別位於中興路三段「京澄檜道」一樓，目前由直銷品牌美樂家承租；以及捷運七張站旁「環遊市西華館」1樓店面的全家超商。還有新莊中和街三角窗店面，目前高雄知名的正忠排骨飯開設新莊分店。另外一筆在林口文化路二段「九揚香賓」，由雄獅旅遊承租；一筆是板橋合宜宅日勝幸福站一樓店面，全聯超市進駐。

｜多位於商辦大樓或住宅社區

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，從去年到今年的7筆破億店面交易，除了一間為透天店面，其餘都是大樓一樓店面產品，看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流，具穩定消費力，且新北高總店面交易多半坪數超過百坪，吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃，不僅付租能力高，租期也長，也讓房東可以長期安穩收租。