疫情不干擾 台北101單坪租金穩住行情

圖/台北市今年第一筆實價租金4,000元案例出現在地標101大樓，每坪4,148元。

肺炎疫情席捲全球，房市變因增多，不過根據最新實價揭露資料顯示，台北市今年第一筆實價租金4000元案例出現在地標101大樓，每坪4148元，總月租金為229萬元。專家分析，信義計劃區內的指標A辦大樓租金達標4000元，已相當普遍，因此即便受到如肺炎疫情等「意外」，仍能站穩標準行情。

｜總月租金合計來到229萬元 坪數高達552.2坪

根據《經濟日報》報導，實價登錄資料顯示，今年3月台北101有一筆新的租賃紀錄，每坪月租金站上4148元，暫居台北101史上第三高紀錄，總月租金合計來到229萬元，坪數高達552.2坪，據悉新租客應為法國在台協會，將從原址的敦北商圈辦公大樓搬進信義計畫區。

房仲業者表示，信義計劃區內的指標A辦大樓，包括台北101、南山廣場與國泰置地等，每坪4000元租金相當普遍，同時區域內近兩次的地上權標售案，都吸引壽險業者投標，顯見區域內的辦公室租賃市場長期看好。雖然整體來說，商用市場也受到疫情影響干擾，不過辦公、廠辦及工業地產，受惠台商回流以及分流辦公政策，以及物流需求拉升等因素，受疫情衝擊程度相對較小。

商仲業者則認為，目前台北商辦空置率已處於歷史低點，再加上北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部聯合辦公之需，促使許多A辦房東對租金水準態度強勢，且未因新冠疫情延燒而改變。信義世貿商圈租金上揚趨勢仍未改變，目前空置率下降至2%以下來到1.84%；加上近期許多老舊辦公大樓都更改建，供給減少有利北市辦公租金持續走揚。