建案也搞霸凌 大案當關小案不敢推

圖/興富發建設推出造鎮案「上東城」周來人不時破百組

台南仁德區位處台南市郊，生活圈近東區，房價又相對較低，受不少首購及置產族群青睞。外地建商看好市場推出總銷80億大案，周來人破百組來勢洶洶，也讓周邊近半年未見新大樓案推出。

│緊鄰東區 生活機能具前景

仁德生活圈緊鄰東區，區域連結發展密切，仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈，更結合東區南紡購物中心商圈、中華東路商圈、文化中心商圈、裕農商圈與虎尾寮重劃區成為大生活圈，使得原有生活機能更加完善。

交通上，主要道路中正路直接接至東區重要幹道東門路、中華路，暢行台南市區路網；仁德交流道連接台86號快速公路可快速通往高鐵沙崙站、路竹科學園區及台南科學園區，相當便捷。

區域中綠地充裕，富有虎山林場、萬坪仁德運動公園、台南都會公園、奇美博物館及十鼓文化園區等可供休憩之處，民眾可享有豐富休閒活動。

│造鎮案進場轉變購屋型態 民眾很買單

過去仁德一帶推案多為透天產品，近來大樓、華廈開始推出，總價對於首購族群較可負擔，購屋型態開始轉變。

興富發建設投資「上東城」總銷80億，規劃地上24樓超高大樓，2~3房，26~36坪產品，共有1155戶店面與住家，公設多元豐富。生活圈倚靠東區，客群來自永康居多，有不少南科客層，以及仁德與東區地緣性來客，有首購及亦有置產者。目前銷售過400戶，廣告戶16.8萬已剩下倒數個位數在售。端午節前2周來人均有破百組，在上周因天氣不佳，大概減至80組。

也許是排擠效應讓周邊近期沒有其他新大樓案推出，舊案「天悅」位在德南國小前，於上月順利完銷；「峰時代」，近期正進行外飾工程，預計9月可交屋，2房已售完，剩下正3房倒數個位數。

│傳統透天銷況平順

因居住習慣，傳統透天產品還是有一定市場在，透天案「自由自在2」，規劃20戶地上3樓透天，結構中時即有潛銷，5月始完工正式銷售，目前剩下最後5戶新加坡式(地坪22~23坪、建坪51坪)在售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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