山線城市發展不易 轉型靠觀光

圖/玉井過去以「芒果的故鄉」的美名名聞國內外，玉井果菜市場佔據不可或缺的一席之地。

台南玉井區地處丘陵山區，彎路多、地勢也高，過去幾年人口皆呈負成長，臺南市政府近年提出區域經濟發展策略，規劃玉井為策略發展區之一，扶持周邊鄉區的農漁牧產業升級，以增加工作機會，望能提高經濟收入及人口提升。房市部分，玉井這裡推案量向來不多，清一色都是透天，近期終於迎來全區第一筆華廈型建案。

｜傳統農業轉型觀光 首起華廈案發展可期

玉井區過去以芒果的故鄉美名名聞國內外，除了傳統農業之外，近年也積極發展觀光業，觀光農場、咖啡廳及彩繪景點紛紛興起，吸引不少觀光客，也帶動不少商家進駐。

過去幾年玉井區的推案量不多，全部都是以透天住店、透天住家為主，近期終於迎來全區第一筆華廈型建案，「玉璽天下」，由登禾開發投資建設，目前尚未取得建照，尚未公開銷售，基地位玉井中華路上，緊鄰全聯玉井門市，預計5月底取得建照公開銷售，規劃地上10樓，格局2~3房產品，開價預估落在單坪17萬左右。

｜慢活新主張 清幽環境吸引北部消費者

次外，緊鄰玉井北側的楠西區，相較玉井，該地距離台84線更遠，緊鄰嘉義縣大埔鄉，前往高雄市甲仙區車程約一小時不到，區內市場及便利商店充足，可維持基本生活機能。由滿庭園建設推出的「雲瓦舍」規劃8戶地上3樓的透天，規劃地坪31~39坪、建坪40~48坪，開價588~738萬；另一筆由和庭建設推出的「樂陶」規劃4戶地上4樓的透天，規劃地坪30.5~32坪、建坪55坪，開價598萬元。

綜觀來看，玉井及楠西區的區域推案量並不多，主要還是因為人口太少，難吸引建商來推案，目前新建案來人數每月約莫都在3~4組，已成交客戶多為北部客群，整體房市發展緩慢，短期內難有較大波動。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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