台南電影院商圈 透天600萬起

圖/麻豆市區生活機能完善，南科大量人口帶動商業活動。

台南市麻豆生活圈的發展，受惠於鄰近的台南科學園區開發，各高科技廠商持續進駐，吸引眾多就業人口、帶動商業活動和提高購屋需求，刺激區域房市發展，主要客群為南科相關人口，透天價差大，總價從630~2500萬都有。

|看好發展 主打南科需求

台南科學園區的發展快速，帶來大量就業人口，麻豆生活圈也因緊鄰南科的地利之便，陸續吸引南科工程師客戶前來定居，大部分都是看準麻豆距離南科不遠約10分鐘車程，緊鄰中山高速公路麻豆交流道，同時政府為發展南科園區，在南科建設50米與60米路寬的交通幹道，麻豆與善化交界處的麻善大橋，也可迅速通往南科。

目前該麻豆市區的公共設施趨於完善，包括麻豆國小、麻豆國中等學校與公園綠地甚至電影院，讓居住機能更加提昇。麻豆距離官田營區不遠也有許多軍公教與自營商客層，對定居該區情有獨鍾，是造成市場上產品差別巨大的原因，少數的大戶豪宅產品吸引自營商與置產型客戶，首購型透天則是瞄準南科和軍公教人口，但因鬧區的建地較少，產品多在外圍的純住宅區。

|南科 在地客撐盤 新案價差大

首購型透天「生活家」位在麻豆交流道附近，距離市區約5分鐘的車程，規劃20戶住家，地坪25-33坪，目前主推廣告戶30坪，總價638萬，主要都是南科就業人口和軍公教來看，也有不少在地換屋客，目前約售5成。

「宇森天晴」位在市區外圍約10分鐘車程，規劃地坪27坪、建坪54坪，總價698-780萬，目前均有在售，多是在地客賞屋居多。

總價較高的大戶社區型透天，寶來開發「侯爵6」，地坪41-51坪、建坪105-130坪，總價1650-2500萬，不少南科工程師來賞屋、也有自營商置產，目前各位數倒數，餘屋出清中。「院無圍」規劃地坪47-85坪、建坪73-130坪，現有廣告戶B9可停3車，總價1610萬，在地賞屋客和南科關係為主，目前已售9成。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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