疫情下的房市 代銷龍頭這樣看

圖/受疫情影響，房市推案、來客人數買氣皆受衝擊。

受新冠肺炎疫情衝擊，建商推案暫緩，案場來客數普遍有下滑趨勢，海悅國際總經理王俊傑表示，台北市等政經核心區段衝擊較明顯，看屋人潮減少20%，且投機客多；不過，相較下，桃園以南的首購、成屋市場影響近10%，所受衝擊並不大。

｜台北投機客多 新北成交比提高

根據「鉅亨網」報導，針對六都+新竹的整體市場狀況，海悅國際總經理王俊傑分析，台北市買氣遞延，看屋人潮減少20%，成交也降低，看屋者著重關心降價、送裝潢等配套措施，投機客心態較濃厚；新北地區江翠北側、央北重劃區的剛需明顯，看屋人群相對精準，雖然來客數減少、但是成交比提高。

同樣在剛需支撐下，桃園表現良好，不僅人口成長高、建設預算多，產業升級發展持續，帶來就業人口，類似台中。王俊傑分析，桃園各類產品的坪數大小都有族群支撐；新竹則面臨產品調整階段，大坪數去化慢、量也不大，反觀中坪數去化較快，但供需失衡，供應量不足；台中整體則推案量太大，價格合理的產品穩定去化，而高鐵、嶺東地區，因消費年輕族群多、購買力佳，銷況也相對穩定。

｜高雄成屋市場優於預售市場

王俊傑指出，台南在中央預算建設多、軌道經濟加持下，建設腳步快，大型工業區逐漸飽和，包括東區、仁德、永康、新市等地區，價格不高的建案，銷售都很好；過去主力套房市場轉型中型坪數，主力產品不低於25坪，整體均價站穩22萬元；高雄市則是成屋市場優於預售市場，低自備、50坪以內的住宅銷售較佳，但目前面臨市長是否換人、買氣略有觀望。

整體來說，桃園以南的首購、成屋市場影響近10%，所受衝擊並不大。然而，王俊傑表示，國內疫情3月中開始確診人數急速增加，民眾對房市不確定感提升，但隨著近期疫情趨緩，若要更準確的話，6月初公布5月營收時的年增減率變動，更能直接反映疫情左右民眾購屋的決策。